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所有人都在关心房价走势，就算是现在调控政策让市场回归稳定之后，大家也还是会关心房价走势，因为这直接关系到购房者的财富。所以现在的问题就来了，在2021年楼市成交面积跟成交额双双出现上涨之后，2022年的楼市会如何呢？对于这个问题不少机构已经给出了预测，例如中指研究院就预测认为：2022年商品房销售价格会结构性上涨2%-3.5%！还有易居研究院也表示2022年房地产开发增速会保持在2%-5%，楼市整体呈现出拉高走平的趋势。可见市场上大部分机构都觉得2022年的楼市还会继续上涨，房价也还会保持着相对稳定的上涨走势。
那么问题就来了，明明现在整个房地产市场都已经出现了降温行情，为什么机构却普遍认为2022年的房价会出现上涨呢？笔者个人觉得主要是因为楼市存在以下三个现状，这些现状给楼市带来了巨大的支撑。
现状一，严格调控下，2021年楼市出现上涨。去年全国累计出台楼市调控政策高达651次，按照这个数据来看，但最后的结果是怎么样的呢？数据显示去年商品房销售额突破18万亿元，平均房价上涨2.8%！很明显即便楼市存在严格的调控政策，最终还是让房价出现了上涨。所以在这种情况下，机构预测2022年楼市出现上涨其实很正常，特别是现在市场上已经出现了一些放宽限制的政策，比如说央行对楼市信贷资金的限制就有所松动。
现状二，开发商成本增加。不管是任何商品，最终的价格都会受到成本的影响，不可能成本出现上涨，卖家却要降价销售。因为卖家的根本目的是赚钱，这种做法却相当于做慈善，而房地产行业就更不可能这样做了。而现在的事实是什么呢？数据显示2021年全国300城住宅用地楼面价上涨了25%，土地成本出现大幅度上涨，对开发商的最终成本肯定有非常大的影响。而且除此之外，其他建筑材料的价格也因为物价上涨而出现明显上涨，例如水泥价格就上涨了100元/吨。在这种情况下开发商的成本出现了明显增长，本来就不高的利润再次被压缩，在这种情况下，如果不想亏本，开发商很有可能会选择涨价销售。
现状三，城镇化还在继续。过去二十多年的楼市发展经验暴露了一个事实，那就是楼市上涨其实就是受到城镇化的支撑，而城镇化这种趋势在未来相当长一段时间里都会持续。因为大城市经济还存在巨大的优势，所以人口从农村流入城市，从小城市流向大城市这种人口趋势会长期存在。甚至任泽平表示：未来19个大城市会聚集全国74%的人口！在这种情况下，专家预测未来5年会有7000万人口进城，可以想象这些进城人口会给楼市带来多大的购房需求支撑！
所以在楼市存在以上三个现状的背景下，机构才会预测2022年的房价大概率会上涨！那么问题就来了，面对这种情况下，普通购房者该怎么办呢？
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