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表面上看，物业公司提供服务，业主支付费用，并且钱是由物业公司收的，所以大家普遍认为，物业费就是业主支付给物业公司的服务对价。这种观点既不符合法理，也不符合实际。从法理来讲，城市里的公寓式住宅通常属于区分所有建筑物，业主存在共有部分与共同事务，管理这些共有部分与共同事务必然需要一笔费用，这笔费用由谁承担?当然是业主，因为业主是权利人、受益人。至于有没有物业公司、物业公司是谁，都不能改变业主的这个义务。
《物权法》规定，物业管理有三种方式：业主自行管理、委托物业服务企业或者其他管理人。在业主自行管理的情况下，所有的管理费用，也要由全体业主来分摊，并不会因为没有聘请物业公司，业主连物业费都不用交了。《物业管理条例》第七条规定，业主要的义务之一，就是按时交费。这里并不涉及物业公司，也不以物业服务合同有无约定为前提。这就表明，业主交代物业费，并不是购买物业企业的服务，而是他承担区分所有建筑管理责任的方式与义务。
从实际情况来看，物业费的绝大部分分用于业主共同事务的支出，而不是物资业公司的收益。国家发展改革委、建设部门发布的《物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定税费和物业费由管理企业的利润组成。服务成本包括：
1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
3．物业管理区域清洁卫生费用；
4．物业管理区域绿化养护费用；
5．物业管理区域秩序维护费用；
6．办公费用；
7．物业管理企业固定资产折旧
8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9．经业主同意的其他费用。
我们经常说，物业公司是业主的家体保姆，那么，雇主发给保姆的工资，是保姆的劳务对价；让保姆代缴的水电费、物业费，给保姆买菜买肉的钱，买卫生纸、垃圾袋的钱也算保姆费吗?这部分是业主的生活必须，无论有没有保姆，都要花这笔钱。物业费的道理也如此相同，物业公司替业主管理共同事务，支付相关费用，这些都来自物业费，但是不能算物业公司的收入。
把物业费作为物业公司的收入，对全体业主也是不利的。综上，物业费不是物业企业的劳务对价，不是物业公司的营业收入，而是业主的AA制，是业主的共同财产。这是物业管理中最基础的问题之一，明确了这个问题，许多问题就能迎刃而解。但遗憾的是，在立法上，物业费连名称都统一不了。由于“物业服务费”的问题误导概念，引发一连串的错误，如政府管制物业费标准、业主以拒交物业费维权、税务局征收物业费营业税等等。未来的物业管理立法，应当在物业费问题上正本清源，纠正这个被扣错的第一颗纽扣。
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