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最近重庆楼市的温度很不理想，比较的冷，对比渝中解放碑千厮门大桥和来福士旅游人或者拍照人来看，完全一个天上，一个地下，重庆二手房市场供应比较大的，降价的也比较的多，宏观方面对于楼市不是很友好，总之一句话，我要观望，我要等等，不急不急，今天天狼主要说下西永方向,具体的我们一起来看
首先，我们来看一张图，根据数据统计来看，当前西永方向（微电园+大学城）一共在售楼盘有29盘，那么高层有多少呢？11盘，占比37%，看上去这个数量很多，很多，大学城方向就占据了6盘，其中3盘还是2014年-2015年就开始的，赖家桥方向有1盘，同样也是2015年开始的，那么剩余还有多少呢？最近3年内，入市的高层项目可以说屈指可数，更不要谈及轻轨了，在售高层项目轻轨已经落地，只有1盘，算上未来的轻轨也只有区区5盘，当然，这个也没什么，我们在来看价格方向，110万以内楼盘，只有区区8盘，那么130万以内增加了一半，看上去增量很大，但是考虑110万就占据8盘，那么增量有多少呢？
第二，我们在来看一张，西永2019年以前地块，基本可以说全部入市了，那么2019年入市，代表了未来的供应，那么在2019年（截止时间2019年10月2号）西永组团一共有9块地入市，平均密度1.8，比较有意思的，在这9块地当中，其中5块地已经入市开售了，那么5块地几个盘呢？2个盘，那2个盘呢？一个是万科招商理想城，他的价格区间在多少呢？120万-130万，剩余一块地是什么呢？华远，首开洋房，价格在多少呢？126万-136万，那么这两盘，我们取一个最小值120万来计算，首付3成，36万的首付，也就说30万以下的首付，基本没什么选择了，主力基本已经集中大学城了，西永微电园方向，仅此1盘可以选择，那么未来，只有去更远的璧山了
第三，我们在来看西永组团，最近供应，主力集中在哪儿呢？基本在物流园（一纵线快速路）一带去了，那么我们在来看，西永今年入市地块，面粉的价格在多少呢？很低的，不高，除了华远地块之外，其他也就是5000出头，那么万科这样地价首开价格多少呢？已经套内1.4了，那么在剩余的地块当中，确实有便宜，地价才3000多都有，问题他的密度多少呢？1.4，那么在剩余3块地当中，密度为2，确实有高层项目，但他的地价达到6000，剩余2块地，5000多，但密度呢？这意味什么呢？这意味着你购房成本在显著的提高，当然总有说，重庆供应很大，确实很大，但是北面，你能选择哪儿呢？西面，基本只有华岩，大渡口了，南面的话，只有去巴南了，你看看，你选择余地还有多少？
当前，我们的购房者比较挑了，因为现在是买方市场，购房者就是大爷，我说了算，位置远了，风水不好，利率比较高，宏观要收紧（用空军话说就要会跌很多），部分空军认为，重庆涨了2倍，要跌一半，但是市场会和你想象一样在走吗？比如说现在重庆楼市一些中高端楼盘，卖的好吗？显然不是，但是价格降到你期望地步了吗？如果，只是单单看单价，确实有的，但是总价呢？当前的西永，部分首开盘，洋房的首付和高层首付甚至都持平，但是我们购房者总想当然，借用国际米兰当今主教练孔蒂在2014执教尤文图斯说10欧元理论， 你兜里只有10欧元，不能奢求进100欧元的餐厅吃饭”，最后，用一句话来结尾，明天的市场会让你知道锅儿是铁打的
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