工程档案

项目地址：厦门，福建，中国

开发商：厦门市东区开发有限公司

建筑设计：维思平建筑设计

建筑面积：466060 平方米容积率： 1.6

主设计师：吴钢

文章作者：维思平建筑设计

设计团队：白云祥、王丽娜、张利桃、吴薇、余劲松、马童

用地面积：182151 平方米

建筑类型：高层独栋别墅

设计内容：规划、建筑、景观

项目性质：住宅、商业、别墅

设计/ 竣工：2011 /2015

莲花新城位于厦门市集美区集美新城核心区的东北部，地处海翔大道的南面，东北面临杏林湾水域，与中科院厦门分院隔水相望，南接核心区中心绿地与集美区政府新址，西面为规划中的集美新城中央商务区，区域前景良好，是理想的商住用地建设项目。项目总用地为182151 平方米，建筑面积为 466060 平方米，项目由高层住宅和独栋别墅组成，主力户型面积为300 平方米和90 平方米，客户群体定位为城市白领阶层。

轻奢的设计宗旨“全海景居住社区”

社会生活节奏快、工作压力大、城市发展空间有限等因素的影响，人们对生活环境越发关注，内心充满对大自然的向往，这也成为项目设计理念的基本着眼点——“把自然带进城市”。项目以城市设计的手法，整合城市总体与局部、人文与自然环境的要求，协调规划区内外部的环境关系，建立新的城市中心空间秩序，营造自然、活跃、生机盎然的特色空间。从绿色生态角度出发，为居民创造高品位的生态居住区。规划住宅均为14 层～ 33 层的高层建筑，通过廊道来连接楼与楼、楼与小区的景观，巧妙地利用规划区范围周边一切可利用的自然条件，借助“对景”、“借景”的手法，营造居住区内部的主要绿地和水景轴线形，成步移景异的视觉空间效果，塑造整个小区形象与空间的可识别性。规划区总体平面布局采用自然、随和的手法，通过点、线、面的有机结合，为城市增添了丰富的轮廓线，同时也与周围环境的整体风格相协调。该项目始终贯彻“以人为本”的设计准则，体现城市环境对“人”的关怀，综合处理居住区与周边地块的关系、区内绿地与居住组团的关系，以及街区环境、公共配套、建筑形态、建筑群轮廓线、开发强度、交通组织、硬质景观、配套设施等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间，为居民打造都市中环境优美、舒适便捷、安全健康的生活居住空间和商业服务空间。

轻奢的人性化品质设计

▬ 贯彻“少费多用”的思想，力争使用较少的原材料、能量和时间等，通过技术的发展和创造性劳动，创造高效利用能量和物质材料的建筑。尽可能多的使用厦门当地的材料。

▬ 对厦门特定的气候关注，通过建筑细部的设计，调节特定气候与人体生物气候感受之间的矛盾，即通过技术手段，依据外部气候条件的变化，在建筑构件的设计上作出相应的反应。

▬ 充分利用自然能源，如风能、太阳能等为主，尽量降低建筑的能耗。

轻奢的细节

▬ 户型的内部处理以景观及舒适性因素为考虑的主导因素，突出起居室的景观需求进行设计，起居室面宽及落地窗均较大，配合半高玻璃阳台的处理，使室内外空间更趋通透，卧室的开窗均采用低窗台的凸窗形式从而扩大室内的空间感，改善视野，其间将景观处的住户单元局部空间采用了落地窗处理，让住户能更好地享受室外景观环境。

▬ 由于亚热带区阳光辐射较强烈，故项目在立面处理上做了一些细部处理，既满足夏季隔热遮阳的功能需要，又丰富居住区屋顶的天际轮廊线，通过反复调整推敲建筑形体的比例与形式，营造一种既体现中国传统文化，又彰显时代气息的新型居住区群体形式，构建居住小区的整体文化特色与氛围。

▬ 从生态角度出发，创造可持续发展的人类住区，注重环境绿化小空间微气候的调节，通过建筑与绿化融合，设计居住住宅与院落的小环境与微气候。

轻奢的空间

厦门气候特点为冬暖夏热，因此，从规划角度考虑将住宅之间的通风、空气对流作为解决的最佳办法，合理分配户内各功能空间的面积，在有限的面积指标下，合理组织和布置各功能空间，达到“公私分离”、“居寝分离”，提高居住舒适度。

▬ 户门空间：户门入口设过渡空间，以便住户出入时放置鞋帽用具，更衣整装，过渡空间避免开门见厅一览无余，使起居室空间更为完整、舒适。

▬ 起居室：与过渡空间紧密相连，以起居室为核心，合理组织户内交通流及户内各室的入口，起居室均有较完整的墙面，以利于住户家庭视听装置及更多的现代化家具进入起居室，布置灵活可变。

▬ 厨房：厨房设计模数化，为安装成套厨房家具提供了条件，各种管线集中布置。

▬ 卫生间：住宅公用卫生间部分做到分室布置，洗衣机位置固定以方便使用，卫生间均做自然通风采光。

▬ 卧室：卧室集中布置做到“动静分区”，有较强私密性。

▬ 餐厅：尽可能把餐厅与起居室在空间上有所区别，做到使用方便。

▬ 阳台：每户均有南向阳台。

轻奢感的科技

引进高科技技术及安防设施依据项目所处的位置，从客户安全的角度出发，选择相关的安防系统。

▬ 小区周界红外线监控系统

▬ 小区各入口，公共走道，楼梯入口、电梯及走道均设电子监控系统，并设监控中心24 小时影像监控

▬ 智能刷卡门禁、车库管制系统、住户紧急报警系统、煤气泄露紧急报警系统

新嘉庚风格的演绎和极致的景观设计

项目中建筑新嘉庚风格的演绎，提炼嘉庚风格建筑中试用于现代建筑设计的优秀形式和技术，并加以创新，形成既有传统建筑风格的延续，同时也有现代建筑形式的创新的新嘉庚风格。景观设计中融合岭南园林轻盈、自在与敞开的特色，在环境优美的杏林湾公园的独特景观环境下打造水景公园式居住环境，共享健康生活方式。

整个居住空间针对不同区域、不同年龄层次、不同人群的活动方式、以及不同区域的日照强度进行理性分析，形成入口水景广场、中心旱喷广场、喷雾景观、儿童乐园、休闲草坡、廊架亲水空间、架空层健身娱乐等多种空间形式。景观设计不仅在空间、功能上体现出对人的关怀，而且在细节节点及铺装形式中也要充分考虑到人们的心理感受。整体色调以暖黄色为主，配合暖白色灯光营造温馨院落，弱化铺装材料的外在表现。在不同区域选择合适的材料，更加适合空间所对应的人群。

绿色植物是居住区绿地系统中最基本的生态要素，对居民的身心健康起着重要的作用。在居住区里大规模植树种草，以求将自然引入到居住环境中。自然植物群落的结构一般为乔木层、亚乔木层、灌木层、草木层、苔藓层和蔓生层组成的复合群落，这一结构最为稳定，抗干扰能力强。希望通过植物搭配及选择上达到理想效果。

不论是材料、细节节点设计、还是种植搭配设计，设计单位倡导以人为本，用经济的手段达到设计效果，不盲目追求昂贵的材料、复杂的工艺、名贵的树木。尊重追求平实的好品质，引导人们轻奢的生活方式与态度。

- 孙虎- 山水比德园林集团 创始人、董事长兼首席设计师

该项目的景观部分，在平面表达和形式演绎方面，有着一定的创新之处。设计以“面朝大海·春暖花开”的文本意向作为景观主题，将“花”作为设计元素进行景观方案的落地效果。鸟瞰之下的平面效果，确然达到了花开海岸的艺术效果。此外，景观小品中对于造型材料等现代元素的艺术性运用，也收到了画龙点睛的效果，步移景异，在景观动线上起到了牵引情绪的作用。不过，作为一个人与之交互的体验空间，我们希望这种设计意图与主题更多的是在空间层次与氛围的体现。“春暖花开”不仅是平面上的形式表达，更应是一种景观体验，是一种生活方式。因此，在植物的使用以及空间的营造方面，该方案可以作进一步的考虑，如何在空间品质与情感交互方面，真正做到“春暖花开”的诗意生活。

- 魏盛洪 - 建发房地产集团设计管理中心 副总建筑师

住宅·莲花新城位于集美新城核心区，是岛外各区中前景最看好的区域，出则繁华、入则宁静，具有天然的豪宅潜力：

一、地铁房：交通便利，地铁1 号线，杏林、厦门、集美三座大桥连通岛内；

二、景观房：环境优美，坐享集美湖、园博苑，公园门口安个家；

三、学区房：配套完善，集美区政府新址、中央商务区、外国语集美分校等；

四、品质房：实力国企住宅集团倾力打造，彰显优雅气度，低调奢华而不失高端大气！