再谈房市中青蛙背蝎子，能安全过河吗？
先从如下童话故事说起。
某天，一只蝎子要过河，就对身边不远处的青蛙说：“你过来，我有事跟你商量。”青蛙回答说：“请说，我听得清。”“我想到河彼岸去，但我不会游泳，你背我过去吧。”“背你过去不是问题，可我不会背你！”“人们都说青蛙很仗义啊，怎么事到临头你却退缩了呢？”蝎子很是不解地问道。“不是这样。背别的小动物可以，只要我可以胜任，但是背你不成。”“为什么？”蝎子接着问。“因为你有个毒钩子，如果我背你到河心，你蜇了我，我就要死翘翘了。”听了青蛙的话，蝎子哈哈大笑：“你笨蛋啊，你背我到河中间时我蜇你，你死了我还能活吗？”青蛙一想也是，就背起了蝎子。
当他们游到河心的时刻，青蛙突然感应到背上一阵撕心裂肺的疼痛，接着便四肢发麻。青蛙用最后的力气问道：“你想自杀吗？”蝎子答道：“谁想自杀啊？我蜇你完全是出于下意识的。”说完，两个小家伙就都沉入了河底。
在这个故事里，青蛙开始是对蝎子保持警惕的。换言之，青蛙对蝎子的行为是有预见性的，它预测到了蝎子的行为将会导致的后果。但它放弃了曾正确的行动设想，错误地认为：任何动物都会珍惜自己的生命，蝎子蛰我，它就会丧失生命，因此它不会蛰我。但它忘记一个致命的规则：逻辑只是理性条件下的，而下意识又往往能战胜理性。
逻辑性的行为已不复存在，以我们所处的这个宇宙为例，人所知的是有局限的，最终我们将不可避免地陷入这一状态，即只要是逻辑推断并表达是合理，就会被认为是可行的。
中国房市也要“安全过河”
如此高房价，老百姓不吃不喝几十年上百年才能买得起壹套住房，要让房价安全降下来确保百姓买得起住的上自有房屋，且不伤及以前高价买房和高贷款金融，这就是解决中国房市的“安全过河”。房价降不得、涨不得的两难境界，是现有房地产市场调控的一大难题，要保证高杠杆金融的安全和地方政府财政收入稳定，使其软着陆是当务之急。就像蝎子安全过河，没有过河桥和船的前提下，找对合作伙伴才能安全到达彼岸。青蛙肌肤细嫩，蝎子蛰青蛙，它忘记一个致命的规则：逻辑只是理性条件下的，而下意识又往往能战胜理性。
当前房市政策就是要避免蝎子过河找错了背它的青蛙一样，应该找像全身有安全保护甲壳的千年乌龟或者千年甲鱼，才能安全过河，涨不起跌不得的被动房地产市场局面得到如期有效软着陆。
房市中谁比如为“青蛙”，谁又比如为“蝎子”？
地方政府卖地收钱，开发商卖房，消费者买房，银行贷款给开发商或购房消费者，这就是房市中基础群体，除调控管理机构地方政府外，谁是“青蛙”“蝎子”似乎无法定义。
因为开发商烂尾牵扯到购房消费者受到遭殃，消费者购房断供波及银行贷款不能及时回款，银行利息波动也会波及购房按揭，任何一方成了毒蝎子，背它过河的青蛙都会同归于尽。
当房子盖到一半出现烂尾时，开发商卷款烂账似乎成了“毒蝎子”，而购房群体似乎就是受害人“青蛙”，政府和金融机构保交楼行动就不是“青蛙”吗？似乎故事之外的千年乌龟或者甲鱼才会保全生命。
当购房消费个体收入遇到问题无法还贷时，消费者在市场中冠以弱势群体还不了贷款，表面上看是毒蝎子，却遇到银行冻结财产和起诉、首付款清零和失去所购房屋产权，那么谁是“青蛙”谁是“蝎子”，还能定义吗？
等等场景下，住房和贷款，对于政府、开发商来说短暂几年过去相安无事，而对于消费购房者、按揭贷款的银行可能要10年、20年乃至30年都得面对压力和痛楚，随时随地遇到障碍成为“青蛙”或“毒蝎子”，逻辑性行为变成下意识理性伤害，即使不能同归于尽，伤害最大也是最无辜的又会是谁呢？百姓、民生也要吧。管理者就得找对伙伴，毒蝎子让青蛙背，就是不能安全过河的，要安全过河就得找乌龟或甲鱼背。
房市高层的监管和设计，都在努力避开“青蛙背蝎子”的逻辑，否则烂尾会越来越多，断供会越来越多，降价、降准降息、降首付、房产税等等，在维稳房市谁才是最佳选项？患得患失违背经济规律，还将受到违背经济规律的市场惩罚的。
毒蝎子必须选择时机和合适的助手或工具才能安全过河
有人说毒蝎子过河会污染河水，虽并非本文主题，但是说明蝎子过河必须考虑时机，考虑安全过河时机同时重点考虑有效安全保障过河工具。
近年来，中国有多少烂尾楼不能交付，有几年乃至十几年之久解决不了烂尾楼；又有几千万人按揭断供，几千万套法拍房，这些不都是致命规则（逻辑只是理性条件下的，而下意识又往往能战胜理性）在房地产市场经济中所产生的现象吗？因此毒蝎子想过河时有千年乌龟或者甲鱼出现，或者有桥有船及时出现，它就不会选择青蛙来背了，也就不会同命相连死在河里了。
总之，中国房地产市场要避免过去日本、美国房市过热导致金融风暴的发生，使其软着陆就必须适时施政，如及时取消预售制度、降低房贷利率、房产税推出等等，即二次房改政策必须与时俱进，而且要忍痛割爱，放弃或降低按揭贷款利率给金融机构带来巨额回报，改善地方政府财政收入来源，抛弃对卖地收入的依赖，让饱和的房地产市场按照市场规律调节下稳定健康发展。
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