繁华的北京城南崇文门商圈又“悄悄”多了一家新商场。曾经的哈德门饭店，经过改造，变身为集餐饮、写字楼、电影院于一体的商务综合体。
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在崇文门商圈，曾经的哈德门饭店紧邻国瑞城，与新开业的合景摩方遥遥相对。很多人城南小伙伴都还清晰记得，哈德门饭店的便宜坊烤鸭，想当年，这也算是崇文门商圈相对高端的餐饮品牌了。
如今的哈德门饭店变身哈德门中心，外观还是方方正正，看起来酷似写字楼，但内里却已经发生了很大变化。
小编在哈德门中心大致逛了一遍，发现这里的特色是餐饮占比相对较大。西餐、小吃、茶饮、快餐、异国美食等一应俱全，犹如写字楼里藏着的一个美食聚集地。
商场地上一层主打轻食餐厅，这里一家名为WOB北京精酿餐厅人均消费近200元左右。地下一层餐饮则多为茶饮、快餐，还引入了电影院，不过目前并未开业。地下二层则引入了高端超市“绿地优选”，以进口商品为主。从引入业态来看，哈德门中心整体定位商务中高端消费。
哈德门中心内部分餐饮品牌
尽管转型后重张，但哈德门中心并未大作宣传，显得十分低调。
小编从地铁出来前往国瑞购物中心，如果不注意，根本不会注意到这个途经的新商场。有消费者也注意到了这家商场，但由于招牌很不明显，这名消费者表示“不知道这商场是属于哪儿的，所以不会过多在这儿逛”。
商场里的一茶饮商户告诉小编，哈德门中心其实早在年前就试营业了，但因为疫情关闭了2个多月，近期才正式开业。由于相对低调，很多消费者并不知晓哈德门中心还有这么一个可以吃喝玩乐的地方，因此，开业以来，门店效益并不太好，大多依靠外卖业务支撑。
哈德门中心招商人员向小编透露，这里地下三层商业区域起初定位为高端商业配套，规划有品牌餐厅、金融服务中心、餐饮、健身美容、商务培训和运动生活等业态，主要是为满足入驻企业办公、社交、餐饮、娱乐、健康等需求，瞄准的是周边商务客群。一定意义上，可以算作国瑞购物中心的二期，两者形成互补业态。目前，项目仍在招商中，不论什么定位的品牌都可以入驻试一试。
公开信息显示，哈德门中心与南侧国瑞购物中心同属于国瑞置业，均由国瑞商业运营管理。其中，哈德门中心为国际5A甲级商务综合体，写字楼建筑面积8.6万平方米，商业面积为2.1万平方米。
崇文门商圈近年来不断落地新项目，形成崇文门新世界、国瑞购物中心、合景摩方“三足鼎立”的局面，哈德门中心的定位，强化了自身的商务标签。
不过，崇文门商圈居民密度较大，除了传统定位的商场新世界百货，国瑞购物中心和新开的合景·摩方在客流上都难以和新世界百货匹敌。
以潮流定位的合景摩方，从2018年底开业至今，一直处于养商期，小编多次走访这里，发现无论是假日还是工作日，这里的客流都远远不如“前辈”新世界百货。
虽然合景摩方与地铁联通，但导流果却很一般，多数消费者并不会从合景摩方地下穿过。该项目表面体量大、楼层多，实际利用率不足，餐饮相对薄弱，缺乏网红小店和目的性餐厅，都是其短板。
但是，在专家看来，崇文门商圈拥有多种属性的消费者。其一，周围有大量密集的居民区，属于大型社区中心，有大量的居民消费需求；其二，商圈写字楼供应增长，商务客群也逐渐成为该商圈的第二大类消费者；其三，崇文门处于地铁2号线和5号线换乘的位置，不少年轻人约会、聚餐等需求会选择此类交通枢纽，年轻潮流客群是商圈的第三类消费者。
正因为三种不同类型的客群特点，崇文门商圈的价值也体现在全天候都会有客流。
随着商圈功能定位越来越复杂化，目前，商圈内的老牌商场都在转型。像搜秀缩少了小商品业态，增加了餐饮门店和娱乐功能；国瑞购物中心目前也正处于调改期，负二层区域清空了近半面积，正处于招商中；新世界百货对二期项目中品牌进行了大量调换，相比之前更加时尚、潮流了许多。一层化妆区域布局预计也会2020年底前逐步焕新。
更多新项目也在筹划进驻该商圈。此前就有消息称，K11或将于2027年进驻崇文门商圈，它的进驻对于崇文门区域而言，有可能会是一次比较重要的转变。
在竞争激烈的崇文门商圈，哈德门中心还有机会吗？
北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳认为，哈德门中心一定程度上提高了崇文门商圈的规格，但想要释放项目能量，还需对业态分布重新分配。
“哈德门中心离地铁较近，又与国瑞购物中心打通，如果二者想要配合发展的话，应在地铁与国瑞购物中心之间的通道两侧增加一些地铁便利的消费、餐饮、服务项目。反之，国瑞购物中心则应该转型社区生活品质方向。同时，哈德门中心本身拥有四合院和写字楼业态，商业区域对于商务交流的需求较大，虽然该区域拥有不少咖啡厅，但仍存在供应不足的现状。”
刘卓澜/文&视频
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