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宁买北五环不买南三环，这是很多人意识形态里固化的思维。过去，北京的北五环远远强于南三环。为啥过去人们愿意选北城呢？有这么几个原因：第一，北城有大量的教育资源、医疗资源，生活更加便捷。第二，北城有非常多的产业，08奥运会也带来大量的城市园林，更加宜居。第三，北城是上风上水之地，风水更好。
而这几年，去南城买房的人越来越多。有这么几个原因。第一，南城推进计划带动了丰台、房山、大兴的发展。亦庄的学区政策，也使得亦庄房价突飞猛进。政策的因素成为南城房价上涨的第一大推动力。第二，北城房价已经是高不可攀，北五环都达到了10万+，这个价格刚需人群已经是望尘莫及。南城的价格相对较低，比较适合上车。第三，中介的助力。因为北边地块受限，南边有大量待开发土地，所以南边楼盘众多，中介不断推销南部楼盘而达到其营销目的炒高了房价。
现在南城房价也已经涨上来了，对于目前的行情，北部和南部哪里更适合买房呢？刚需当然是看位置了，哪里近就买哪里，但是对于投资，一定要认真看完以下几点。
1.北部配套远胜于南部，好的医院和学校都在北部，这个是不可能搬迁的。南部充其量是建设一些分校和分院。而对于高等教育，南北各有一个大学城，沙河大学成已经入驻了北航、北师大、北邮、央财等重点高校，良乡只有北理工、首师大等学校。相较于沙河高教园的不断扩容，良乡大学城似乎已经凉凉。
2.产业的布局。北部的产业以科技产业为主，有中关村科学城以及正在规划建设的未来科学城和怀柔科学城。南部以制造业为主，亦庄几乎容纳了北京全部的制造业。然而，北京是中国的科技中心，科技才是北京最主要的产业也是国家最重大的战略需求。各种配套之后一定更向有科技产业的地区倾斜。
3.人口和购买力。有人才会有接盘侠，虽然南城的人口密度低，楼间距大居住体验好。但是南部的楼盘过多，人口补给不及时，二手房接盘侠较少。而北部产业密集，西二旗的码农数量都已经达到近百万。这些人的购买力非常强，他们肯定会考虑北部的房子而不会跑到亦庄买房。三大科学城也会继续吸引高科技人才，之后的人口也会更多。
4.风水。北部上风上水，以昌平为代表。南部下风下水，以房山为代表。这就是为什么北京三大主流别墅区都在北部。中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区都在北部，著名的玫瑰园，碧水庄园也都在北部。
5.价格。南部的价格近两年涨幅过大，已经透支了未来的利好。二手房指导价格出台，也限制了北部的房价，北部二手房将回归正常。第一组给出指导价格的二手房小区均为海淀小区，这也能看出来海淀的房子成交最密集，房子上涨动力最强。
无论是从规划还是价格，无论是从配套还是产业，选北城都会优于南城。或许很多南城的朋友会生气，但是对于刚需来说真的无所谓，哪里近哪里就适合你。
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