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苦逼奶爸周末带娃，无力更新……
今天继续！
楼主买完房，除了欠银行大几百万房贷之外，首付款还借了亲戚不少，楼主还不大想降低生活质量，在没中彩票的前提下，最好的填窟窿办法就是卖房咯。
于是楼主就在某8同城上，挂上了卖房信息。
卖房基本上有两种途径，一种是通过找直接找中介，通过中介推介，但现在基本上不建议采取这种方案，因为房子是稀缺的不可复制的资源，好房源人人抢，中介为了保证自己的利益，通常会要求签订独家售卖代理协议，如果卖房业主不签，中介有时候就会做一些潜规则范围内允许的操作，降低房屋的曝光率，以提高自己手中买主的成交可能。
第二种就是在类似于某8同城的这种公开平台上售卖了，在上传完房产证和基本信息后，很快就会有大量的中介电话打给你，询问你卖房意愿和信息真实性后，就要求把你的房源信息挂在他们的平台上，通常咱们真心卖房的都是希望曝光度越高越好，对此都是采取欢迎和默许的态度。也有的中介询问你是不是要签独家代理协议，独家代理协议就是只允许这一个中介卖房，其他中介不能单独售卖这套房屋，或者需要给签约代理缴纳一定费用才能卖这套房屋。签约独家协议一般会允诺给卖房业主一定的经济好处，有利有弊，这个主动权掌握在签约业主手里，看自己的需求了，不过楼主是不乐意采用独家代理的。
之前有读者问，买卖房屋一定要找中介吗？楼主的回答是，完全不是。中介只是起一个牵针引线和代跑部分手续的作用，如果卖家不嫌繁琐麻烦而且对买家有足够信任的话，完全可以不经中介自己办理，可以用那句“想省事，就得花钱（找中介），想省钱，就别怕麻烦（自己办）”来印证。
楼主所售卖的这套二手房虽然也是有点老破小，但是位置还算不错，是老城区相当黄金的区域，而且虽然不能跟3W一平的一类学区房相比，但是2W一平还是能凑上边的，楼主再强调一遍楼主是诚恳卖房的厚道人，所以在标价上相当诚恳，没有漫天要价。实事求是地说，现在房价基本相当透明了，在某8同城、贝壳网等诸多平台的参与下，区域房价多少其实大家都基本心知肚明，区别无非在于装修、楼层、物业、风水等等软件，再有就是卖房业主的心理期待度。所以在楼主挂出房源后，很快就有多家中介带着摄影师来实地拍摄，修图，推介房源了。
额外补充一点，卖房业主自己在选定的平台上传房屋照片一般都是自己手机拍摄的，但是中介平台上以及中介上传的房源，都是有专业摄影师拍摄并经过后期修图的，图片看起来那是相当美好，但是实景未必，作为买家，对这点一定要了解，多看几次房，包括白天上午，下午，傍晚，甚至是晚上，才能更全面的了解房屋的真实情况。（主要是采光和遮光情况，以及在不同光线下房屋的装修反馈情况）
半个月后，某贝壳平台下的某中介，带来看房的客户，就看上了楼主的房屋。
楼主要说，这次的买家非常好，可能是楼主运气好，这次买卖房屋遇到的卖家和买家都非常优秀实在，一点都没给楼主增加额外的麻烦。在第一天看完房后，第二天就跟中介说，基本上看中了楼主的房屋，想要面谈。然后，伏笔来了……
本次的中介是个大约35+的兄弟，应该也是2个娃的奶爸了，楼主曾“无意间”听到他与家人的对话，这点基本可以确定。电话中，他首先向楼主表达了买家的意愿，希望能跟楼主面谈，楼主当然答应了，然后，中介兄弟在电话中问楼主的心理价位是多少，楼主很坦诚的说，这个房屋我标价240W，心理底价就是230W，本身要价不高，所以让价空间不大，在我们这个小区来说是非常有诚意也非常市场价的一个价格了。中介兄弟肯定了楼主的报价以后，给楼主说，价格跟买方期待的价格相差很小，成交希望很大，但贝壳定的中介费比较高，怕把买家吓跑了，所以希望楼主作为卖家，能承担部分中介费，大概1万块左右，这样可以提高买家的信心度和成交率。
楼主给自己房屋定价240W，心理底价是230W，这个价格在我们小区来说，确实是相当有诚意的价格了。再加上楼主刚刚买房，热乎劲还在，对中介其实还存在一定的好感。所以在电话中，楼主非常干脆的表示：按惯例都是买方承担中介费和税费的，我作为卖方只负责拿钱和配合过户，不过你要是能按我的价格卖，我给你留3万块，这3万你来支配，你中介费交多少我不管，剩下的都是你的。但是我的心理最低价位是230W，要是按这个价成交，那中介费我就不给你了，因为这是我的底价。
大概是中介兄弟没碰到像楼主这么爽快的人，电话里一时沉默了3秒钟。
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