“宁要北边一张床，不要南边一套房”。
很多在北京买房的小白，一定听过这个口诀。
为什么北京北边比南边贵？真的只是因为上风上水这类风水原因吗？
以及，这个口诀现在还适用吗？
我们先来分析下，北贵南乱的局面是怎么形成的？
第一，地理原因。
北京的地形是西北环山，北高南低，北边是上游+上风口，
所以到了夏天下大雨的时候，南城就淹了，到了冬天刮西北风的时候，沙尘就往下风口吹。再加上北京的水库供给主要在北边，水质的供应上也会有一定的区别。
因此，地理原因导致自古就有北边上风上水的“迷信”。
第二，历史原因。
满清时北城只准满族人住，崇文宣武是汉族住的，平民窟、棚户等基本都在南城。这也导致建国后旧城改造的难度极大，形成了一种自强化的非良性循环，北城基础好- >易改造->更多的投入->基础建设更好->更多的投入。
第三，政策引导。
由于占据地利和历史优势，政府从90年代开始就#重仓#北边：首都机场，亚运会，奥运会，回天地区，望京……由于政府不断围绕北部进行大规模的建设，导致北城的资源更加充足，更加符合现代城市的需求（园林、文化、机场设施、建设范围可控）。
北贵南乱的格局，是由于不同因素在不同时期叠加起来导致的结果。
下一篇我们继续讲，未来北京的南北差异，还是如此之大吗？
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