当很多人还在为买第一套房而发愁的时候,他们怎么也想不到,那些在西安坐拥三套、甚至三套以上房产的人,在他们看似光鲜亮丽的背后,也有着不为人知的烦恼。
近日,看到网络上有一个有趣的话题:在西安有三套房以上是什么样的体验?
本来已经做好了心理准备,看看大家会如何凡尔赛自己已经实现财务自由、逍遥自在的日子。
但令人意想不到的是,从跟进的不少网友留言中来看,没有想象中的羡慕嫉妒恨,大部分人真实的感受竟然一点也不觉得幸福。
下面就选取部分网友留言一起来看看:
网友留言①:沣东有一个,曲江一期边上有两个,一个后年交房,一个正在装修,一个空着,一个月12800的月供,至于是什么体验,我就觉得累,我辛苦干了8年供完了第一套房子,刚以为可以休息下,又开始了房奴生涯,而且房贷是之前的三倍,每个月赚着几千块,还着一万多的月供,白天上班,休息干兼职,一天累的感觉像条狗,体验极差,这是房产证没下来,等下来了我就第一时间把这个卖了,包税我都愿意,租出去也不值什么钱,一个月就3500左右,说真的房子够住就行,没有贷款有地方住我觉得就很快乐了。
网友留言②:体验个der啊,我自己就是干房地产的,赶在17年之前买了两套,我媳妇自己有一套,19年时候我们又买了一套,还没交房,现在一个月月供16000,自己住一套,父母住一套,一套出租租金2100,从去年开始房地产不挣钱,一个月工资5000块钱,每个月还16000月供,还有车贷,还要养娃,收入全靠媳妇支撑着,欠一钩子债,我只想赶紧二手房市场好起来,让我抓紧卖两套,受不了了。
网友留言③:一套航天143自住。一套浐灞118没交房,一套大兴新区100出租,还有一百多万房贷,勒紧裤腰带过日子。
网友留言④:高新两套,一套140自住,一套97出租,每月收3200房租,城东一套房龄比较大,是老婆学校分的,90平米,每月2100租金,两个孩子,生活也是紧紧巴巴,只能实现菜市场自由。
网友留言⑤:哎嘘……说的没错,房子多还穷的一逼!说出来都是笑话,西安一套商品房,汉中一套商品房,家里拆迁分了五套房,媳妇家拆迁给了两套房,可是我们有三个孩子,二胎双胞胎,自从疫情开始,把培训班也关了,然后开始干摆摊做小吃,一月收入也能过万,可是架不住各种开销呀!房租3000.房贷8500.生活费5000,老大学费800,各种杂费1000、两个小的2000,不敢算了,这些都是硬性支出……
不算了,太难了!关键是所有房子都还没交付呢!很多人一定会说我饱汉不知饿汉饥!不行就卖两套房子不就啥都解决了,问题是咋卖,都没收房,都快被逼疯了。
可以看到,在西安拥有多套住房的人,看起来以为是人生赢家了,但实际情况依然有大把的人是月光族,入不敷出、日子过得紧巴巴,并没有大家想象中那样的光鲜亮丽。
一方面是因为高额房贷下的月供压力,尤其是前几年在西安投资买房的,月供普遍至少都在6、7000起步,甚至房贷过万的也大有人在。
先不说交没交房、远郊区域的能不能租的出去,就算能顺利出租,按照目前西安的租金行情,也根本包不住这么高的月供。
因此,每月依然要努力为还房贷而奋斗,甚至一个月都不能歇,因为收入减去房贷和日常开销后,手里的现金已经所剩无几了,一旦没有了收入,就会面临现金流短缺。
另一方面,很多坐拥多套房产的西安土著中,除了自住的那套房屋品质相对会高一些,其它的可能都是属于老破小或者回迁房。
虽然不用还高额的房贷,但这类房子因为租不上价,所以租金也提升不了自己的生活品质。
并且,无论楼市环境有何变换,房价也不会出现大涨,更重要的是这类二手房如果想出手,流通性也会非常低。
而随着时间的推移、住宅过剩的局面越来越凸出,老破小和回迁房这类毫无品质可言的房子只会越来越难卖。
因此,不用羡慕在西安拥有多套房产的家庭,在目前这样不稳定的经济环境下,房产在家庭资产中占比过高,其实也是一件很危险的事。
一旦遇到大额开支,或者家里有突发情况,更会捉襟见肘。
那么对于持有多套房产的家庭来说,未来是长期持有还是尽快出售呢?
我的建议是,品质差的老破小、或者是超大户型这类流动性不好的房子最好尽快抛掉,集中多套房子的现金,换购一套更具有保值、增值能力,并且是大品牌开发商所开发的改善型产品进行保值。
因为随着生活水平的不断提高,人们对住房品质的要求只会越来越高,这意味着未来中高端改善型住房依然会有很大的发展潜力。
而品牌开发商开发的楼盘,就更具有保值增值的能力,未来在二手房市场中,会更容易受到改善型购房者的青睐,从而实现高价成交。
当然,如果你家的老破小有拆迁的可能,那么更适合继续留着等待拆迁。
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