多地下调房贷利率有城市首付仅2成


对于购房者来说,房贷利率下调无疑是一大利好。

《国际金融报》记者注意到,近期武汉、合肥、昆明等多个城市下调房贷利率下限或降低贷款首付比例,同时多地下调个人住房公积金贷款利率,其中拉萨等地最低降至“1”字头。

专家指出,房贷政策调整后,首付比例、房贷利率均处于历史低点。未来,一线城市和重要二线城市的房贷政策仍有适当放松的空间。

各地纷纷下调房贷利率

上周五(5月17日),中国人民银行、国家金融监督管理总局接连发布三条政策,宣布降低贷款首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。《国际金融报》记者注意到,一周以来,已有武汉、合肥、福州等多个城市火速跟进,纷纷作出调整。

对个人住房公积金贷款利率下调的回应最为迅速,新政发布当日,便有多地发文公告了调整后的利率。部分地区,如拉萨,调整后的个人住房公积金贷款利率低至“1”字头。

房贷利率下限方面,5月21日,武汉率先打响头阵,首套房贷款利率从3.55%降至3.25%,降低30个基点,二套房贷款利率从4.15%降至3.35%,共降低80个基点。同日,合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布消息,取消首套、二套房贷利率政策下限,各银行首套房实际利率调整至LPR(贷款市场报价利率)减50个基点,即3.45%,二套房利率相应调整。

5月22日,湖北省住建厅联合省财政厅等多部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,明确降低购房门槛,将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。昆明、郑州、南昌、池州、福州等多地也行动起来,将一套、二套房首付比例调整至不低于15%和25%。

不过,上海目前仍未有下调房贷利率和首付比例的消息。“目前落实的只有公积金利率下调,其他还没有官方文件出来。”上海某连锁房产中介的经理告诉记者。在接受记者采访时,上海某银行支行客户经理也表示,目前还没有接到消息,静等中。

一线城市仍有放宽空间

值得注意的是,房贷新政出台后,房贷首付比例和公积金贷款利率均降至历史新低,房贷利率下限也创下历史最宽松水平。那么,此次房贷新政落地将给银行带来怎样的影响?

中国首席经济学家论坛理事长连平在接受采访时表示,从资产端来看,此次房贷政策落地伴随着贷款利率的调降,的确可能给商业银行带来压力,尤其是一些中小银行可能面临息差收窄的困境。未来一段时间,市场的存贷款利率可能还会有进一步的下调,但由于目前利率水平已经较低且通胀水平也处于低位,宏观来看,利率下调的空间比较小。

从目前公布落地方案的城市来看,北京、上海、广州等重点一线城市在房贷利率和首付比例方面仍未有动作,未来是否会跟进?调整幅度又将如何?

“未来政策进一步调整的空间主要在于北京、上海等一线城市。”连平直言,一方面,这些城市在宽松限购政策方面依旧非常谨慎,未来仍有一定放宽的空间。例如,上海目前仅放开了五大新城区域限购,且新房的价格仍然处于较高水平。这是因为在当前库存不足的情况下,如果大幅宽松限购,可能面临市场房价上涨的压力。另一方面,这些一线城市对市场起到风向标的作用。当前,二线城市的政策调整完成度已经很高了,如果之后市场没有明显起色,一线城市还将继续在放宽限购、下调房贷利率等方面采取行动。

“目前,部分城市首套房最低首付比例已经低至15%,这是此前从未有过的水平。此前较高的房贷利率水平也已下调至低位,整体呈现出首付、利率双低的局面。对于北京、上海等一线城市来说,供求关系不同于其他城市,首付比例下调至15%的可能性不大,但当前政策方向明确,未来一线城市和重要二线城市仍有适当放松的空间。”连平展望道。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也在采访中表示,政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点,进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本,有望提振居民购房意愿,若核心城市加快跟进相关举措,有望对市场情绪产生更大的带动作用。本次央行取消全国层面房贷利率下限,政策利好扩展至二套房,预计将有更多城市下调房贷利率,一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

本文源自国际金融报


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