昆明青龙公墓风水好不好看


姜女士带记者去看她出售的“空坟”,但她自己都不记得在哪了。

在雨树村后山,小小的一片区域就建成了好几个墓穴。

“城区公墓交通方便,但稍有名气点的地方,墓价几乎比房价还贵;村子里的墓,便宜却有点不放心,遇上拆迁怎么办?”市民孙先生最近正为寻找一处价格适中、手续齐全的墓地奔波着……连日来,本报记者走访调查发现:墓地行业乱象丛生,“入土为安”并不容易——

一方面,农村“小产权墓”面向城市居民热销,滋生蔓延,屡禁不止;另一方面,以各种身份出现的“墓地中介”形成一个庞大产业,无形推高了墓地价格,缺乏监管,亟待规范。

专车接送风水师随行

贵宾体验堪比看房

打开搜索引擎,输入“昆明墓地”“昆明公墓”,打着“民政部门”旗号的私人、公司中介比比皆是。

清明前夕,本报记者以买墓者身份,拨通了一家名为“昆明××墓园咨询中心”的电话。一名自称姓周的工作人员说,消费者挑选可以接受的价位,他们可派专车上门接消费者参观各个墓地。“昆明全部公墓我们都有资源。”

几轮电话咨询下来记者发现,“专车接送、一对一专人服务”几乎已是墓地中介销售的行业标配。

记者预约了一家位于昆明东部的经营性公墓。见面后,经纪人拿出营销宣传册开始了墓地推介:“我们公司所有的风水、礼仪都从台湾引进,建园之前还请国家易经风水大师来选地、规划。”“这是全国唯一墓中有园、园中有景、景中有墓的园林化公墓,靠山面水风水好、扫墓不堵车”……

墓园建设不久,布局开阔,沿着青石路徐徐上行,石碑刻字“人文纪念园”,里面高树密植,一排排墓穴整齐划一,各种岩石材质,造型古朴。“朝南、朝东的方位风水好,越往高处价格越高。”墓地经纪人一边带着往上走一边介绍,3万多元一块的墓地是这里的“经济型主力墓型”,墓碑面积约1平方米,加上周围一些绿化设施,将近2平方米。

看完墓型,经纪人又将记者带到一旁的大厅,带来一名自称风水大师的男子,愿意免费为记者家人看八字选阴宅。只见大师拿出罗盘,指点坐向,不断提及光线,空气……恍惚间,记者有种自己在看房的错觉。

聊天中,该经纪人承认,自己并非墓园的工作人员,而是“中介身份”。

推销员风水师殡葬公司

墓地经纪人身份多样

太阳炽烈,20摄氏度的天气,张亮(化名)依然穿着黑色的西服,白色衬衫领翻出,一丝不苟,脸上带着职业化的笑容,初识者很容易将他认作保险经纪人或房产中介。

“墓地庇护着子孙后代的风水、发展,一定要认真挑选,我手机里拍的都是最好的风水穴,不是熟客我是不给看的。”一张口,这位42岁的昆明男子亮出自己墓地经纪人的身份,掰着指头数了数,这已是他在“墓地经纪人”行业的第11个年头了。手中客户多官员、富商和社会贤达,中国传统风水学理论所推崇的“明堂开阔”“背山面水”“青龙白虎”,是他口中的高频词。

如果说张亮给人印象是老到,那么24岁刚入行的小林(女)则代表了另一种流派,营销方式非常“时髦”,与咨询墓地者用微信联系,朋友圈刷屏式更新。“今天遇到一对特别和善的客户,他们提前给老人准备墓地,又有本事,超级孝顺,选了风景最好的一块。”配图是蓝天白云映衬下的青山陵园,看上去很有吸引力。

经过连日采访,记者接触到近20位“墓地经纪人”,他们大部分是外地人,进城务工者身份,待人接物朴实而热情,对传统的乡土文化相对熟悉。大多经纪人都能开车上门带顾客选地、选坟墓规格,甚至配备了风水师全程分析讲解。另一部分经纪人则由风水先生、殡葬商铺等相关人员组成。而不论是公墓的工作人员还是殡葬的相关人员,大部分都会相互传递顾客信息,满足顾客需要。

因为不像地产中介一样需要备案,这个群体人数很难统计,综合多位受访者的说法,昆明的墓地经纪人较10年前增加了5倍以上,并成立了诸多专业性较强的殡葬服务公司,大多数经纪人本是来自公墓的推销人员,在推销自己公墓时,也可以将客户推销至其他公墓。

至于“墓地经纪人”如何赚钱,能赚多少这一敏感问题,多位受访经纪人表示“自己赚得很少,是在做好事”。但昆明某大型墓园的管理人员告诉记者,这些所谓的中介机构和中介人员,大部分都靠提成挣钱,提成比例有多高得看墓地的经济实力。一名公墓工作人员透露,不同公墓视顾客消费情况,会反馈给中介百元到千元不等的中介费,但这笔费用其实也是从墓地费用中划拨。“回扣最高的近10%,有些中介一年可赚20多万元。”

附属的东西才更能赚钱

墓地价格“雾里看花”

在推销公墓中,风水等“一条龙”服务成为不少推销员的口头禅,而其他附属产品也不在少数。要哀悼,寿衣时间有讲究;要火化,骨灰盒的木质也有讲究;而如果要迁坟,怎么清坟、怎么运输也有专人服务。当然这一系列的产品,也各有他们的价格。

“这一点也不奇怪,靠卖坟提价格已经不现实,附属的东西才更能赚钱。”在“墓地经纪人”洪女士眼中,坟墓的位置、向阳、大小是决定坟墓价格的主要原因,但墓碑的材质、如何制作,以及坟墓是否靠近“财道”,甚至种什么植物都会再一次影响坟墓的价格。“这和顾客心理的变化也有直接关系,现在很多人连坟墓都要去比一比。”

“那么多东西加在一起,价格自然高。”洪女士认为,墓地价格的上涨不仅与墓地减少、地价上涨有关,更是因为大众对繁杂殡葬服务和墓地多样性的盲目跟风。“其实就像买房,均价大多数是虚的。”对于墓地的价格,一位不愿透露姓名的公墓经理认为,虽然政府有相关文件控制墓地规格和价格,但要完全按照规定去执行并不现实。“现在都已变为经营公墓,但公墓之间价格差距很大,其中对土地买入的方式就会造成价格的直接变动。划拨土地和征地你不可能要求公墓以同等价格收费吧。”这位业内人士认为,政府应加强廉价城市公益性公墓建设,满足普通市民的需求。同时也应让经营性公墓回归市场调节。“这样两步走,让市民有自己的选择。同时也可以让公墓针对市民需求进行调整,划分成更明确的高低档公墓。只有这样,公墓的价格才会真正变得透明和真实。”

披 露

市民政局:昆明现有墓位储备够用70年

今年3月25日,民政部101研究所发布《2014~2015中国殡葬事业发展报告》绿皮书指出,由于墓地短缺,大型城市出现墓地供应紧缺情况,大部分省份现有墓穴将在10年内用完,特大城市存在墓地价格虚高等问题。与此同时,各级政府对殡葬事业的投资严重不足。

昆明正在进入老龄化历程,墓穴作为一种“刚需”,储备情况如何呢?清明前夕,本报记者联系了昆明市民政局殡葬管理处,该处处长蒋世富透露,昆明目前有经营性公墓18家,农村公益性公墓191家,经营性公墓墓位有200余万个。“按昆明市每年平均死亡3万余人计算,现有墓位可以够昆明人用70年。”蒋世富说。

另外,对于“墓地中介”,蒋世富明确表示,除公布的18家合法公墓外,昆明市民政局从来没有授权任何一家部门从事类似的服务,这些打着“民政局授权”旗号的所谓的咨询、服务中心,全是非法的。蒋世富表示,他们一直在关注殡葬服务市场,这些机构中如果有违规的情况,一经查实,将严格依法处理。民政局呼吁消费者注意警惕,购买墓地可以直接联系墓园,切忌跟所谓的墓地中介联系。此外,蒋世富提醒切勿购买毫无保障的“小产权墓”,以免上当受骗。(春城晚报)


免责声明
    以上文章转载自互联网,文章内容仅供参考,不构成建议,也不代表百科学社赞同其观点。如有侵权请联系755934052@qq.com,提供原文链接地址以及资料原创证明,本站将会立即删除

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请通知我们,一经查实,本站将立刻删除。