小区东边是公园风水好吗(离幼儿园近的房子好吗)


我们为什么要选择大城市发展


一、我们一直以来的大城市误区

曾几何时,我们都是在小城市生活的狗蛋、翠花们,但是机缘巧合,可能是升学,可能是打工,无论是什么我们最终选择了大城市,最终离开了生我养我的家乡,去到了城市生活。在城市的重压下,我们受尽了白眼,吃尽了苦头,但是无论如何,我们留在了城市,虽然不一定活的体面,但是毕竟活了下来,成为了城市的一员。近年来,我们被高昂的房价压得抬不起头,被高速发展的城市望不见边,往往口中唱着城市的路太硬,踩不出脚印,却还是不得不在城市生活下来。

不过,无论你是新城市人,还是旧城市人,在我们的之中似乎总是流传着这样的观点:我们北京、上海这样的大城市实在是太大了,在中国产业升级的大背景下,只有所谓的高技能人才才能生活下来,至于低技能劳动者只能被“赶出城市”。并且大城市的人口太多了,所以在控制人口流入的大背景下,我们只能吃尽苦头,只能为城市的发展买单。

但是,真的是这样吗?既然我们现在已经借助离开城市的机会,回到了我们的故乡,我们不妨来看看这些观点真的正确吗?

二、人口向大城市集中是无法避免的经济趋势

很多人都觉得中国的大城市人太多了,中国的大城市实在是太大了。但是实际上真的如此吗?我觉得我们不如认真的回过头来,放到世界经济的发展规律中看看,中国的大城市真的太大了吗?

总结世界经济的发展规律,越是经济发达的国家,其城市化的集中程度越高,我们看到无论是英国的伦敦城市圈,还是日本的东京圈,亦或德国的柏林圈都不是一个城市,而是以一个城市为核心,辐射开来的整个城市体系,相比于这样的国际化大都市,我们的城市无论是北京还是上海都还是处于发展的相对初级阶段,比起成熟的城市圈而言还有相当长的路要走。

在大城市的生活,每个人往往会受到两种力的相互作用的结果,一种是拉你,将所有的外地人吸引进入大城市,无论是大城市的医疗、卫生、教育等基础设施,还是大城市的发展机遇,甚至是大城市的整个多元化,都为每个人提供了可能,这就是城市的拉力。此外,大城市高昂的房价,极高的生活成本,以及巨大的通勤成本都会形成一种推力,将进来的人向外推出去。

因此,无论是拉力还是推力都是一种相互作用的结果,但是世界经济的发展来看,虽然有着城市空心化,逆城市化等特殊现象,但是在城市的大范围内,大城市都是无可争议的拥有着吸引人口集中的独特属性,因此,前面的问题并不是太大的问题,这是世界经济发展的大趋势。

这也就告诉了每个人,虽然在很多时候,我们的内心有过那一丝的软弱,冒出离开北上广的念头,因为频繁的雾霾,难忍的房价,拥挤的交通,以及我们极度苦逼的生存压力,但是你永远有着更多留下来的理由。

三、为什么我们最终离不开大城市

前面说了趋势,现在我们不如聊聊理由,为什么我们还是离不开大城市,记得有个朋友向瀚哥总结了四个词:机会、支持、保护和安慰,正是这四个词,让我们最终还是留了下来:

一是机会。对于大多数的年轻人而言,大家在大城市打拼为的东西只有两个词,这就是深度和机会。从人类的发展角度来说,一个人永远是对未知充满了好奇,相对于小城市一眼可以望得到边的生活方式,对于大多数人的感觉是一种深入骨髓的无力,是一种灵魂深处的恐惧,大城市在这种角度来说,他们拥有着最大的东西正如同每个人的旅游一样,并不是什么特别的东西,但是因为新鲜,因为新奇,因为未知让你获得了更多的机会。

据统计,全国的创业公司中有40%以上在大城市,北上广深的外资企业规模占据全国的54.37%,大部分大企业的总部都设立在北上广深。这些都无疑意味着机会,意味着可能性,为了这份可能性,除非你承认自己是一个完完全全的loser,那么你就会选择留下来。当然,未知和机会还包括生活的方式,据统计,豆瓣上一线城市的同城活动是其他地方的2-5倍,在节假日的时候可以高达20倍,这样丰富的活动让人的生活的深度和广度更深,所以机会增大了粘性,更增加了拉力。

二是支持。对于大城市而言,拥有一个大城市的户口,真正意味着你拥有了这个城市更多的公民权,无论是医疗、教育甚至是高考这些大城市特有的福利,还有着更多隐性的支持,比如说,最近盛行风靡一时的共享经济,无论是共享单车还是网约车,无论是Airbnb还是公共WIFI这些之中的63%以上都会集中在大城市,而全国的优质医疗资源则是80%以上集中于大城市,当这些出现的时候,一旦你离开了大城市你就会发现,为什么我们的生活会变得如此艰难。无论是教育、医疗的新政策自己永远都没办法第一时间享受。

连饿了么、美团外卖这样的互联网订餐都不一定能够送到门口,出门需要带现金而不是仅仅带手机。这些微不足道,甚至你已经习以为常的东西却是大城市在无形之中给你带来的“小支持”、“小确幸”,一旦你没有你会怎么样?试想一下,就在春节,你在一个没有WIFI甚至没有4G网络的地方呆上7天,会是怎么样的一个煎熬?

三是保护。瀚哥我在前几天说七大姑八大姨的文章中就专门说过,小城市虽然邻里之间生活的很和睦,但是却是一个几乎透明的状态,那种无时无刻存在的关系网,会形成一种所谓的小城市绞杀,因为所有人的生活都是一种趋同的趋势,你想追求个性,往往意味着不可能。

但是,实际上,每个人的巨大差异,是远大于所谓肤色、种族的差异,无论你是选择杀马特,还是选择高雅艺术,无论你是享受单身主义,还是有着中二倾向,甚至所谓丁克、整容,其实都无所谓,因为在大城市都会有这种包容性,城市越大其对多元化的包容性就越宽容,你可以有着中国梦,有着自己独特的野心、价值观、想象力,无论你选择做职场强人、全职太太、公务员、甚至流浪汉城市都会包容你。此外,相比于小城市的几乎透明,大城市是一个尊重隐私的地方,你的隐私得到了真正的保护,如果你不愿意透露,没有人会去强迫你,这就是大城市的保护与包容。

四是安慰。人类是生物学上最为其他的一种群居动物,一方面我们为了生存不得不选择群居,但是另一方面,我们却拥有着完全不同的个性,正所谓龙生九子各有所好,也许你的爱好很难找到知音,可能小城市你根本碰不到那个和你相似的人,但是大城市一切皆有可能,如果你寂寞,如果你悲伤了,无论是风味餐厅,还是街头酒馆,甚至是24小时便利店,都有着解决孤独的方案。记得看过一次探索频道的纪录片,在一个没有灯光的地方的孤寂,将会比你在城市的车水马龙中强烈十倍以上。安慰,这是大城市能够给我们的一种多元的选择吧,找到那个和你相似的人,这就是大城市带来的可能性。


买房如何让你上升一个阶层

首先我们要搞清楚一个重要的问题,房价的本质是什么。很多年轻人,而且很多投资者也是一样,在购买第一套房子的时候并没有足够的商业经验和投资经历,只是凭借一种感觉,会说:都是一块地皮,上面加了些建筑材料嘛,购买地铁周边,学校周边以后就一定不会亏。

在这片文章中,我们首先要明确,房子不止是一块地皮。房子是什么?是你看到的那一堆建筑材料的组合吗?肯定不是。建筑材料全国价格都差不多,如果是这样的话,全国的房价都差不多才对。房子是附在上面各种资源的集合,你买的房子,同时包括了商业资源,医疗资源,教育资源,交通资源。比如教育资源,附近有几所著名高校,有没有优质的教师资源,买了房,孩子可不可以上名校;比如商业设施,附近的购物商场有几个,有没有品牌连锁。

以房子为起点,在同样的生活半径之内,你能使用的资源越多,生活就越方便,越舒适,现实的情况是,资源是分布不均的,所以,不同地段的房子含金量是不一样的。

户籍、教育、医疗、交通、商业...这些公共资源是政府、国企、开发商等各方面投入资金和时间做出来的,短期来说这些资源是不可再生的,这些投入被市场折算成了不同的价格,反映在房价里面,资源越多,越稀缺,折算的价格就越高。

说到这里,你就能大致明白,什么决定了一个城市的房价,当一个城市的资源有限,而人口越来越多的时候,供需关系就会越来越紧张,也就是说人口的流入决定了城市房价的走势,但仅仅知道这一点,是不足以指导我们买房实操的。接下来我们介绍一下选房哪些注意的事项。

很多读者会问我,1.买房是买便宜的还是买贵的?大部分人的首付是自己的钱加上父母的存款,然后自己的工资来还贷。自己刚工作没多久,积蓄有限,在首付款确定时,房价的高低决定了贷款的压力。这时,我们会纠结,该买便宜点的房子,少扛一点压力呢,还是咬咬牙,买贵一点,更大,更好的房子呢?

一般来说,我建议买你能负担的起最贵的房子,贷最长时间的贷款,而且选择等额本息。因为通货膨胀一直在进行,而且以后会永远进行。

你借的钱的利率只是名义利率,实际利率远远没有那么高,需要扣除通货膨胀率,实际的利率是一个很低的数值。举例来说,过去四十年,中国的的经济增长速率在16%左右,通货膨胀最高利率达30%,从银行贷到多少钱,就是赚到多少钱。所以,你买首套房应该倾尽家财凑首付,买自己能买的起的最大的房子,贷款应该选择30年等额本息法,贷款数额以自己当前能还得起的最大月供来确定。

预算有限,就不能任性的选择,这个所有的年轻人又会遇到一个经典的问题,2. 同样的房价,买市区的老破小呢,还是卖郊区的大新房呢?

想要地段好,只能买市区的老破小,想买大一点,只能买很偏远的郊区。两种房子各有各的优点,让人不知道怎么抉择。市区房子是出门方便,资源充足,生活便利,但是居住体验有些差,郊区新盘的好处是住在房子里面很宽敞,出了门交通不方便,生活不方便。

我的建议是哪个上下班更方便,就买哪个,两者差不多时,就买市区。有以下三个原因:

1.年轻人进入职场的前十年,是财富积累的关键时期,大家要多花时间在工作上,提高自己的个人能力,而不是把时间浪费在上班的路上。

2.买房也会考虑到未来房子的升值潜力,还会考虑到金融属性,郊区房价上涨的幅度永远赶不上市区,而且最大的一点问题是就算未来经济走弱,那么市区的房子就是你扛通胀最好的工具。

3.郊区和市区房子最大的区别就是你休闲的时间。在市区,你饭后半小时步行的生活圈,决定了你的生活舒适度,看到来来往往的年轻人,会让你有很大的生活的活力,但是在郊区,四周什么都没有,你连外出都没心情。还有周末一个小时车程能够到达的距离,会影响你一周的心情,快速公路,高架,会让你接触更大的世界。


在西安,买套房子有多难

住在西安 2018-06-04

在西安这座城市,“买房”已经成为全民讨论的话题。

在电梯里,一同乘坐电梯的人很多时候在讨论买房;在地铁上,旁边坐着的乘客在讨论买房;在餐厅,邻桌吃饭的人在讨论买房;在咖啡厅,旁边坐着的一对年轻人在讨论买房……

在投资渠道狭窄的今天,没房的想着赶紧买房,有房的为了使得手中的资金不贬值也选择买房。

特别是在去年以来西安跃升为“网红城市”的背景下,到西安买房的已经不仅仅是工作在、生活在西安这座城市的人,全国各地的人都涌向西安买房。

当然,种种因素的影响下,大家会发现在西安买房越来越难。

在西安,买套房子有多难

第一难:购房门槛已高

记得5年前的时候,当时西安房价均价只有6000多,很多楼盘还推出分期首付,我一位同事手头只有5万元就撬动了西安高新区锦业路板块一套80平米的房子。

放在今天,要想拿下这套80平米的房子,首付起码得30多万元。

我相信很多人特别怀念2年前的西安房价。

现在要想在西安买房,首先你得有购房资格。本地人手中有两套及以上的房子的话,对不起,你不能买了;外地人要想在西安买房,要么把户口迁到西安来,要么就得提供在西安连续2年的社保或纳税证明。解决了购房资格这个问题后,我们再往下看。

有了购房资格后,你得面对过去2年已经疯涨的西安房价。2016年10月份之前,在西安6、7千元每平米的房子到处都是;今天,6、7元每平米你在咸阳、高陵都已经很难买到了,更别说西安!目前的西安商品住宅均价已经基本在12000元/㎡。

这意味着,同样是一套100平米的房子,2016年10月份之前首付13万元(均价按照6500元/㎡计算,当时最低首付2成)就可以拿下,运气好的话还可以遇到分期首付,首付比例更低;而今天,同样是100平米的房子,首付起码得36万元,还得接受利率上浮!

第二难:位置越来越远

2年前,你要让哪位购房者到灞河新区、浐灞、常宁新区、航天城、三桥等区域买房,他会觉得你在坑害他,那么偏的地方谁去买呢,购房者压根看不上。当时,在西安买房将区域目光普遍锁定在三环内,甚至二环边。

而今天,三环内房子越来越少,昔日被购房者看不起的三桥、灞河新区、常宁新区、航天城等板块,成为了热点区域,并且房价比之前翻了一番以上,能在这些区域买到一套房已经是不错的事情了。

当然,更多的时候,面临越来越少的选择,购房者只能将目光瞄向了高陵、沣西(咸阳)、泾河、临潼等区域。下一步会不会是户县、蓝田呢?

第三难:你想买的楼盘有房卖

西安缺房,这是目前真实的市场情况。

可能有的专家会拿房管局公布的计划供应数据反驳你,专家会说:每个月都有几万套房子计划入市,怎么会缺房呢?这是开发商捂盘惜售、制造假象!

这个时候,请专家对照计划供应表看一下到底有多少房源真正入市了。

实际入市量只有计划供应量的一半!

大家在将市场供应紧缺的原因归结于禁土令的因素时,大家应该看一下过去几年西安土地市场的供应量就清楚了。

翻开过去几年西安土地市场供应量可以看出,2012年西安住宅用地成交量达到853万平米的高位后,在去库存的背景下,随后的几年持续大幅下降,2013年到2016年分别为538万㎡、543万㎡、434万㎡、467万㎡,持续处于低位,到了2017年才有所上升,但也仅有599.2万㎡。

从一定意义上讲,目前西安住宅市场上的供应不足,与过去几年住宅用地成交大幅下滑有一定的关系。在库存已经去的差不多的情况下,西安急需增加土地供应。

所以,目前要想在西安买房,当你有钱后,你想买的楼盘得有房卖。

第四难:你得有参与摇号的资格

摇号买房,这是2018年4月1日开始实行的政策。

当你凑够了钱、选好了郊区的楼盘,下来你得交资料能够有机会参与摇号,至于中签率先不谈。

在摇号买房交资料这个事情上,很多开发商可谓是费劲了苦心。

例如:开发商会设置各种条件告诉你,你的购房资格审核没通过。我一位朋友,同一个人,在高新某楼盘交资料,购房资格审核通过,而在曲江某楼盘交资料却被告知购房资格审核没通过……总之,反正就是不收资料。气的我这位朋友只能在朋友圈骂人!

第五难:摇号你得面对各种关系户的竞争

关于西安摇号买房丑闻,过去几天已经被全国各大媒体刷屏。

当普通老百姓好不容易排到号的时候,摇号的过程中你得面对各种提前内定的关系户竞争,留给普通购房者的机会越来越少。至于摇号作弊,这根本不是新闻。不管是软件摇号,还是乒乓球,作弊太简单了。因为,软件是人设计的,更何况那些摇号软件并不是官方的软件,而是一些商业公司的软件,可操作性就更大了。至于乒乓球手动摇号,乒乓球可以冷冻滴~

运气好的购房者当然能摇到了,地产房剑的多位粉丝就曾摇号中签比例10%以下的楼盘。

但更多的购房者,属于运气不好的。

第六难:选房,你只有2、3分钟

经历千辛万苦和各种狗屎运终于中签后,购房者接下来要面对的就是选房。

根据各楼盘公布的游戏规则,中签的购房者选房时间只有2、3分钟。

这意味着,你要在2、3分钟内做出一次几百万元的商品购买决定!虽然说大部分购房者提前已经瞄准了相应的房源,但当你进入到选房现场的那一刻,谁也说不准你所瞄上的那几套房子已经被人选了 所以,有些购房者好不容易摇到号后,选房环节放弃了!

第七难:买了,你得对工程进展提心吊胆

对于大多数购房者来说,经历千辛万苦终于买到房子后,下来要提心吊胆的就是自己房子的工程进展,能否按照开发商约定的时间交房。

对于大品牌开发商来说,按时交房基本问题不大。

但对于更多的中小开发商来说,运气好点的延期交房几个月很正常,不管怎样也算交房了;运气不好的,就会烂尾,西安前几年烂尾截止目前还没解决的楼盘不在少数,汉城壹号、西江月、紫翰庭院等等,有的当年是为了结婚买房,结果现在小孩都上小学了还没交房~

这些烂尾楼盘,股权结构、债权结构简单的,一般会有大开发商接盘;股权结构、债权结构复杂的,甚至没人敢接盘!

第八难:你得面对各种变更的可能

买房的时候,销售人员会在沙盘上用激光笔指着各个地方,告诉你楼盘周边的交通、商业、医疗、地铁、公园、学校等配套,很多楼盘也会将这些信息印刷到宣传资料上……

但是,这些规划的变更所导致的业主不满已经不是新闻!有的属于楼盘周边配套变更,有的属于楼盘内部规划变更,冷不丁的就会在原先规划的绿地上冒出来一栋楼,甚至冒出来一个变电站~

这种情况,有的是开发商的因素导致的,有些属于非开发商因素导致的。

总之,很复杂。

买房,本来是一件很开心的事情。从一定意义上说,有房就有家,或者是多了一个投资产品。但不知道从什么时候开始,买房这件事情已经变味,变的越来越复杂……


没有在2016年搭上西安房价末班车的人,

2018年是一种什么感受?

有句话经常听到准备买房或者已经买房的人说,买房最好的时间是10年前,其次是现在。

然而现在我认为,买房最好的时机并不是十年前,也不是现在,而是你有钱的时候。因此对于2016年在西安房价还位于低位的时候买好房的人,当然值得为他们祝福,但是对于没有买的人,其实也没有必要后悔。

当然我知道,这样讲并不会带来什么安慰,会后悔的人还是会后悔。

历史总是重复的

对的,历史总是周期性循环重复的。

现如今因为没有买到2016年西安的房子后悔,过去因为没有买到浦东的房子后悔,没有买到北京三环内的房子后悔。没有在十年前倾家荡产,砸锅卖铁买上几套房子后悔。后悔总是在每一个时间阶段出现。

但是每个时间阶段出现的年轻人,都会因为各种各样的原因抓不住即将来临的一班房子升值或者股票暴涨的车。

然而如果给我们每个人一次重新返回过去的机会,恐怕没有买房的人,还是会选择不买房,因为各种各样当时的自己无法解决的问题。

同样的后悔又会重新出现。

最好的时机是有钱时

说到底,每一个没有做好的决定,都是因为钱不够。因此,没有什么好的时机坏的时机。只有身上有钱,还的起房贷的时候,才是购房的好时机。

之前白岩松曾经因为不解现在的年轻人二十几岁就能买房,但是在美国等发达国家买房的年龄却在三四十岁,甚至五十岁都有可能。

其实白岩松的不解也正是对现在年轻人掏空父母一生的积蓄买房的质疑,这件事到底合不合理我们无可分辨,但是至少这样的现象如果你我不希望继续下去,那就可以让父母的生活更加具有保障。

因此没有赶上低价时刻,无需后悔,只有自己手上有足够购买力的时候才是更好的购房时机。


买房决不能碰郊区盘,别贪图一时便宜就下手,买完你就知道后悔了

原创 小粥买房

以我自身的经历,说下郊区房,尤其是配套不完善的小区令人痛苦的点。我很难说它能够让我痛苦一辈子,但是真的痛苦了相当一阵子。不要觉得人生里的几年不重要,几年就可以改变一个家庭,抓住很多机遇或错过很多机遇。

我家在南方一线城市,市中心和市郊的价钱的确差2倍以上。市中心的房子看着旧而破,市郊的房子看着新而好。

但是,周围配套不全的房子,真的非常不方便。我家在市郊的市郊,虽然这个市郊也没有40公里那么多,我们家还是大的地产商,预留了很多商业配套区域。刚买的时候,附近2公里一个超市也没有,后来开了个很小的百佳,能买十几种水果蔬菜,但是走路有10分钟路程。不经常买菜做饭的人,或者工作在市中心的人,就不会觉得特别,但是,天天住在这里,就会明白走路5分钟有个菜市场,跟走路10分钟有个菜市场的区别,有多明显。

配套越不全的楼盘就越没有人买,越没有人买配套就越跟不上去,因为消费不起来。也是10分钟路程的位置,有一个快餐店,但是这地方换了好多次老板,因为每一个生意都不行…… 也许你说,有一个快餐店也行,但是事实是,很快就会吃腻了,所以后来很长一段时间,都是叫2公里左右地方的外卖,天天吃外卖…… (每天就会想楼下有个早餐店多好)现在小区通地铁了,多了一些配套,但小范围内处于垄断地位,和市中心的相比性价比极低。

交通,几年了都只有一条公交线路。当然,你有车,可是你确定每一次都愿意开车出行?你要想到,城市都是有塞车的。我家想去市中心的时候,首先就要考虑一下塞车问题,如果塞车或不好停车,直接pass目的地。如果楼下就有地铁呢?不需要考虑这个问题。

还有房子工程质量。房子好不好,不完全在于新旧,质量好的本身就不会坏,质量差的住没多久就会坏。我家房子含装修,入住不到半年,就各种柜门坏、炊具坏、软包坏…… 后来,因为住郊区,台风大,玻璃都给吹坏。

如果说这房子有什么好处,第一也许是便宜,买的时候,单价的确不到市中心一半。但是不要以为这个便宜是真的便宜,市区的房子几年内,至少上涨了300%,郊区通了地铁才涨100%,通地铁前,几年的时间啊,30%都不到。我不能说所有的郊区房子都不好,都涨不起来,毕竟还是有涨的多的,什么样的,要么近郊区的商业中心,要么近地铁,要么是学区。但是普遍涨的比市区慢。还有租价也是差别巨大。你可能说这个自住,不考虑租的问题。但是万一你哪天不住,或者要搬家,市区房子分分钟租出,租金能抵上房贷。郊区,想都别想,尤其是缺乏公交地铁的郊区房。

郊区房子还有个好处,就是小区一般比较大,绿化好,很适合老人小孩宠物散步,或者年轻人晚上跑个步啥的。

还有就是郊区房子的开发商特别能忽悠,因为不忽悠卖不出去。看起来你住在一个天堂,貌似在国内过着国外的生活,而事实上外国人慢悠悠的生活也可以。而你和家人每天要去上班,郊区不论从物质、信息、交通上,都会拖慢你很大一截。

长期居住在市中心,是会让人不适的。但是我宁愿看到你用一点钱,周末去市郊住酒店。不希望把那么多钱套牢在一个前景十分遥远的郊区房。


当前置业,西安均价1.15万/㎡以内还有哪些盘可选?

西安楼市2018-10-26

早年间,“休想骗我出三环”俨然是老西安购房圈的黄金定律。但是现在,要想买到价格稍微低一些的盘,不出三环很难买到了。

数据显示,2018年9月,西安的商品住房成交均价在11000-11500元/㎡。主力成交区域集中在三环外的浐灞、港务、航天、长安等区域。

西安的楼市态势已显示,城墙内留给刚性需求和改善的新房“余地”几乎为零;二环发展已基本饱和,2.5环的“香饽饽”价处1.5万/㎡左右的高位。

三环沿线以及三环外的“环主城”板块,受多重因素影响,已然成了刚需和改善新置业的选择聚集地,其特点在于:

总体均价较低,首置、换房成本门槛均较低;

三环外发展时间较晚,随着轨交路网的更新,四环时代的来临,三环外部分新区产业、配套集中度更高;

土地供应充分,随着人居需求外溢和一线房企纷纷抢注,产品更新更合理人居满意度更高。

部分区域不限购,满足了本地对价格敏感的新生刚需、外来置业投选。

那么,在当前成交均价线左右或以下的,还有哪些盘可以选择呢?本微梳理了一下,还有31个在售盘可以考虑。分布如下图,

—— 壹 ——

城东三区10盘

城东片区包括浐灞生态区、西安国际港务区、灞河新区在内,是东部新城核心版图,也是东轴线所在,更是建设“东部新中心”的主战场。

欧亚论坛、领事馆区、世园会、在建的奥体中心、西安丝路会展中心;地铁1号线、3号线,在建的5号线、6号线、14号线等,进一步提升了区域的环境和交通的品质,城市价值进一步兑现。

在过去5年左右时间里,城东-浐灞的房价虽未超越曲江、高新,但伴随着知名开发商万科、龙湖、中南、绿地、龙湖、绿城、华润、融创、中国铁建、碧桂园、华远、恒大等相继进驻,其成交量在几年里一直居西安区域首位。

从产品和价格看,目前随着可建设用地的逐步减少,新建商品住宅区的品质提高,正从过去的刚需刚改品质,逐步走向改善,部分板块已从10年的“老西安人看不上”,到目前“难买到”,而最终或走向“买不起”的颠覆之路。

—— 贰 ——

城南3区8盘

城南片区的曲江二期+航天新城,曾经在很多人眼里就是地广人稀,路宽树密,房地产萎靡不振,现在随着城市进一步发展,已填补了置业大城南的空白。

即将于年底通车的地铁4号线,在提升区域公共交通的同时,也进一步助推价值提升,曲江二期城市建设已处于教育和商业的完善期,航天基地发展为“国家级经济技术开发区”,成为了国家级政策扶持新区,亦是西安房地产市场的一股新力量。

航天曾经是刚需置业的聚焦地之一,但随着融创、龙湖、大华、红星、陕旅、康桥等一批品牌房企的进驻,融创·揽月府、融创南长街壹号、陕建·翠园锦绣、金旅·南璟台、大华锦绣前城、红星紫御半山、康桥·悦蓉园等,均为改善型中高端产品。

随着城市价值的进一步提升,曲江二期已进入最后的收官期,航天新城也逐步告别刚需时代。目前是刚需进入的最后时间。

—— 叁 ——

沣东新城2盘

曾经“比出国还远”的沣东新城,竞争力从“无”到“被推向新高”,其发展速度之快可谓有目共睹!


不仅引进了一批产业入驻,还真正有效提升了区域配套:西电智慧工业园、斯莱克西安研发基地、沣东环普自贸文化创意产业园等项目成功签约;阿里巴巴、中兴、宝能等企业产业的入驻;绿地501米“西北第一高”拔地而起,华侨城集团总投资670亿元的9个项目签约落地,华润·万象城的开业和新城吾悦广场未来开业将使区域配套更加丰富;昆明池开园提升了区域生态环境;辖区内新建的6所公办学校开始投入使用,涉及幼儿园、小学和初中,新增学位总数超过7000个;地铁1号线二期、地铁5号线建设的推进等,使得沣东新城不管从招商引资还是宜居建设都驶入超速发展阶段。

而蓝光公园华府、中海昆明路九号、阳光城壹号等项目在2017年的热销,也足以证明该片区火热。在2018年,除了已经面市的绿地新里城以外,以精装的改善型产品为主的绿城·留香园,和以精装高层、洋房产品为主的沣华熙城项目以及中南上悦城等都称计划在年内入市;此外,沣东城建的沣水云天项目,也以低密改善产品面市;以精装改善为主的碧桂园·国湖项目也将在今年入市。

精装、低密、品牌+品牌房企的人居产品提升+较大的供应量,必然会提升区域房产溢价,这里也将成为西安为数不多的价格洼地价值高地。

—— 肆 ——

环主城区域11盘

随着大西安骨架的延伸,高陵、临潼、泾河新城等区域再一次成为大西安不限购投资热门片区,随着恒大、融创、滨江、当代、隆基泰和、金辉、经发、新城控股、中南、蓝光等房企进驻,房价较之2016年,已上浮约20-30%。

高陵在“相对土地紧缺的市区+城市框架拉伸+“泛渭河流域”的发展前景+品牌房企集中进入”的背景下,兼具土地供应量及储备量相对充裕,均价在7100-8500元/㎡,且不限购等特点,吸引了众多刚需置业和投资客群的关注。

泾河新城因乐华城、西咸泾河黄冈学校、正阳大道的建成,以及泾河的治理进入加速期,置业价值也随之提升。而随之一批品牌房企的进入,产品的升级,房价也进入活跃期,目前高层住宅价格在6500-9400元/㎡。

临潼随着地铁9号线在建设进度加快,以及在2017年中海、融创、新城控股等房企的进驻,其位于曲江临潼国际度假区的低密产品,在价格上也影响力临潼老城区和新城区价格的浮动。

—— 伍 ——

刚需置业和外来置业,首先要认识到西安城市的发展现状和未来的价值点。其次,要对自己的置业需求有清晰的分析和认知,再次是要根据自己的需要是选择区域、楼盘及产品。

在西安房地产态势和市场进入新周期之际,新一批项目的产品入市之前,上述31个盘目前的在售房源,或是当下刚需置业和外来置业的主要机会。随着这一批房源销售完毕,市场和价格将会出现新的变化。


西安房价还能坚挺到何时?

纯新盘每平直降500 是噱头还是卖不动了

好房排行在西安 2018-10-26 10:02:50

今年的九、十月西安楼市似乎和往常不太一样。多数购房者陷入了观望中,顿时间有关房价是否下跌的问题不绝于耳。事实怎样呢?就在本月20号,国家统计局发布了70城最新房价。全国多个城市房价都相对有所下降,确切地说涨幅速度得到了缓解。而西安却不走寻常路,逆袭而上,涨幅6.2%。西安楼市真的高涨不跌吗?如若房价真的如此,为何近期西安数十个楼盘都不程度的打折促销呢?两者似

乎有些矛盾。

继厦门以及合肥多个城市房价下跌后,西安楼市确实多多少少受到了些许的影响。尽管最新数据显示,西安房价扔持续涨幅,且涨幅率似乎已正常。在笔者看来,数据仅供参考,事实还是要看市场。在过去的九月份,依然有很多楼盘有着打折活动,在10月最新价格公示32盘中,也有一半楼盘出现持平或者下调的。在本月开盘的浐灞某纯新盘,开盘当天直降500元/平,惊人的优惠幅度确实吸引了不少购房者。且有一些楼盘根据签约方式不同,都会有不同程度的优惠。

尽管有些楼盘打折优惠,事实上真的降价了吗?事实上西安楼市出现冷热不均的现象。根据最新的意向楼盘登记来看,结果也是相差甚远。热销楼盘依然是络绎不绝,爆冷的楼盘无外乎有以下几点:

一、楼盘定价过高,房源面积大,导致首付比例高,意向人群也就过少,例如之前免摇号的高新区万科某盘。

二、 地段偏远、交通极其不便的楼盘,随着西安房价涨幅不下,该盘也是水涨船高。

显然地铁6号线沿线楼盘性价比略高于5号线,6号线二期灞桥区楼盘适合刚需置业者,五号线途径雁塔区改善置业者可以多关注


首付15万,在西安哪里可以买房?

西安摇号助手 2018-09-29

前一段时间,小编的一个朋友准备退伍,退伍费15万,想在西安买套属于自己的房子,让我帮忙给看看。碰巧遇上另一个好姐妹,也准备看房子就拉着我一起参谋参谋。俩人预算相当,一起看房再合适不过了。

话说我这个好姐妹,也是尴尬了。山东妹子,一个人在西安打拼,自己努力攒下了15万,前两年就准备入手,一等再等,结果房价越来越高。直到前一段时间,再也坐不住了,下决心要定下来。

仔细一看,突然发现手握15万元的首付款在西安买房,现在真的是一件很尴尬的事情。

15万的首付款如果放在2年前,那压根不用多思考,随便选。毕竟是单身的小姐妹,自住或者投资,一室或者小两房,通通能搞定。

2016年下半年之前,西安住宅均价在7000元/㎡左右,哪怕按照三成首付,75㎡的房子首付也就是15万多。况且,当时还有房贷利率优惠,有的楼盘还可以分期首付。现在想想,要是当时不等待该多好。

站在2年后的今年,但凡看得上眼的住宅价格基本都在13000元/㎡以上,高新、曲江基本在17000、18000元/㎡了。

首套房首付3成,按照13000元/㎡的均价计算,同样是75㎡的房子,首付最低需要将近30万元,至于高新、曲江,首付起码得45万起步。

同时,与2年前市场上有很多七八十平米的两室房源相比,现在西安市场上的新盘户型面积基本是100㎡起步,小户型已经很少很少了。

所以,现在手握15万元的首付,在西安主城区、各开发区,基本已经无法买到房子了。看遍了全网,我们将目光锁定在了高陵泾渭新城板块、临潼新区、泾河新城。

高陵泾渭新城板块、临潼新区、泾河新城,话说这几个区域真心觉得偏,配套不全,但是看完才发现就这几个区域也快要高攀不起了。

01、高陵泾渭新城板块:城市“北跨”战略+万亿工业大走廊+泾河、渭河生态环境+大牌房企的进驻

先说说高陵泾渭新城板块。

这个板块今年比较受关注,一大批大牌房企先后进驻。所以,我们首先将目光就聚焦在这个区域了,加上该区域规划有地铁,所以也还算可以接受。

走访了这个区域不少的项目,才知道泾渭新城之所以这么受关注,确实也是有一番道理的。

随着渭河治理的推进,泾渭分明所形成的生态环境得到大幅度改善,加上恒大、中南、新城、当代等房企集中进驻、不限购的政策以及主城区房价高,刚需市场需求外溢,这一切都将泾渭新城推向了关注的焦点和我们的视线。

目前,高陵泾渭新城板块的毛坯高层价格在7500-8000元/㎡,配套相对齐全的大项目高层都在8000元/㎡以上了。

这意味着,15万元的首付还勉强可以在这个区域买到一套75㎡左右的房子。但是以现在的市场情况,这样相对小的户型还是少的,要找到合适的也确实不易。

走访了一圈,建议打算在这个区域买房的朋友们,可以重点关注中南春溪集、合创桂悦府、当代上品湾、当代惠尔满堂悦、恒大雅苑。

2、临潼新区板块:西安“东拓”概念+地铁9号线+大牌开发商集中进驻临潼新区与西安国际港务区相连。

众所周知,国际港务区得益于2021年全运会的筹办,这个区域备受关注。万科、绿城、绿地、华润等在这个区域均有大盘开发。

港务区的东边就是临潼新区。所以临潼新区有的楼盘在宣传时会说自己是港务区。

在这个区域听置业顾问说得最多的就是西安城市“东拓”、地铁9号线将会直通临潼,蓝光、隆基泰和等大牌房企进驻,该区域潜力如何如何巨大。

临潼新区板块目前可选的楼盘其实并不多,我们也就看了蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山、中金·金骊福郡,高层价格基本在8000元/㎡左右,买个小户型的话,首付15万也就拿下了。也是面临同样的问题,小户型难找啊~

3、泾河新城板块:正阳大道贯通+西咸新区概念炒作+西安跨渭河向北发展

客观来讲,泾河新城是西咸新区五个新城中发展最慢的。

正是因为如此,在沣东新城、沣西新城的房价普遍已经进入万元时代的情况下,在秦汉新城已经成为豪宅扎堆的情况下,泾河新城高层房源基本在7000元/㎡以下,8000多的价格在这里就可以买到洋房。心动不?

房价低,是泾河新城最大的优势之一。

毕竟,15万元的首付在这里就可以买一套90㎡左右的房子,要是有30万元的首付在这里就可以买到一套洋房了。

一路相伴,看得小编都有些激动了,这个区域目前虽然配套尚不齐全,但是如果作为投资,泾河新城的潜力还是大大滴~

目前西咸新区的发展势头正猛,正阳大道贯通后,从交通上解决了泾河新城与西安主城区之间的距离,西安跨渭河向北发展更是大势所趋。所以,打算在泾河新城板块买房的话,建议重点关注:隆基泰和万和郡、乐华城翠缇学府、中南菩悦东望城(待售)、滨江翡翠城。

不过,如果是在西安主城区上班,15万首付准备买房自住的话,根据小编最近的看房经验,建议想想办法再多凑点首付,看看二手房吧,毕竟大西安小户型的二手房还是相对较多的,就是得耐心仔细寻找喽~


融创南长安壹号卖完了吗?为什么都不理我|

房哥问答113期

原创 西安房哥 2018-09-07

问:华远海蓝城小高层总价260万值得买吗?

答:不算赠送的话,基本两万三一平了,不是一般的贵;海蓝城二手房现在报价,高层在一万五上下,小高层一梯两户送花园的在两万左右,这是现在的行情;

像你看的这个其实就是16层的平层,房主报这个价格高于小区平均价,虽然是把装修的成本包进去了,但还得看你认不认,可能他花了40万装修了,但你不喜欢,这个价值就很难评估;

建议再看看小区高层及其他小高房源;同区域以这个预算去买,选择也很多,比如万科金域东郡,恒基碧翠锦华,中海开元壹号。

答:没有,还有房子,现在三期还有小高层和高层没有开;5月25日高层60、61号于摇号选房开盘售完,后来五月底出了摇号门的事情后,融创在西安所有的在售项目被全部禁售,解封时间未知。

问:房哥我提问好几次不理我,请分析一下恒大都市广场?

答:恒大的项目大多拿地位置偏,开盘价格低,走量快速销售,所以在买之前一定周边多转转,重点看环境能否接受,以前的翡翠华庭,翡翠龙庭,包括都市广场同理;

需要注意的是小区自带幼儿园,附近也有小学,但是周围没初中高中,不以后会规划未知;东边就挨着西成高铁,路北是规划中的城西客运站,西边就是绕城高速,这边属于西咸交界地带,环境改善还需时间;

如果奔着投资沣东的大多看绿地新里程了,但冲着距离西安近,门口有地铁,小区有人工湖,内部环境不错,可以看看,户型面积从47平到119都有,恒大的精装修水平在西安发挥还算稳定。

问:北郊盘为什么不提万科幸福臻园,是万科的盘不行吗?

答:不是不提,咱们平台幸福臻园关注的人并不多;虽然万科在西安每逢交房纠纷很多,精装修,虚假宣传,上学的都有,但物业评价都还不错;

臻园地段不差,附近大明宫万达、四海唐人街、红星美凯龙、麦德龙都有,附近恒大,碧桂园,中海,金科,阳光城的盘都在这里,以后人气还是不错的;

但目前西侧红旗铁路专用线还在,铝材,塑钢,不锈钢等批发市场还未搬迁,小区距离地铁四号线还有两公里的距离,这些自己考察看能都接受;

六月底开盘的时候均价在13400元/㎡,这个价格在同区域还有正荣府,绿地峰辉,华远枫悦,白桦林明天可选。

问:万科翡翠国际超高层可以考虑吗,44层价格还好?

答:在曲江,翡翠国际算非常热的盘,此前4%的中签率将就是它创造的,有地铁,挨着曲江二小,又是三环内的地块,位置自然不必多说,但容积率也不小,尤其是四栋超高层这边;

4t10户的布局以及和小区隔离分区管理,虽然价格低但大多数都是投资的,这几栋以后势必是大量的租房人员(参考万科高新华府));

可以简单算下,一栋楼的户数就达到了440户,上下班等电梯,那叫一个酸爽;超高层(100米往上)本身在消防,建造成本等方面就高于普通住宅,提高梯户比容积率就成了唯一选择,如果当真超高层大家认可度高,为什么截至目前西安看不到几个呢?

所以,奔着地铁,学校,位置投资可以看看,自住还是算了。

问:南二环的绿地乐和公馆,135万带装修,可以入手么?

答:价格确实不算高,但是有原因的,能在南二环边,地铁沿线,还是主城区核心地段卖这个价,房东不会亏;

绿地乐和公馆总占地面积只有12亩,由3栋33层高层和1栋3层吉的堡幼儿园组成,需要注意的是都是2梯7户的高密度塔楼,小区很小基本没什么环境可言,

户数近700户,地段即便没得说,但房子真心不咋的,一万五一平买到这,不如在南三环外曲江二期好好看一个新房。

问:分析下九月开盘的高科麓湾和御锦城?

答:价格上,二者就差了很多,高科8月22号备案均价只有9300/㎡,而御锦城九期8号楼备案均价已经到了11856元/㎡;

高科的优势在于自带高新一小分校,地铁5号线;地铁口周边规划有5万平商业,4号地规划有商业街;附近有雁鸣湖湿地公园,环境不错; 劣势在于小区东侧到三环只有30米,噪音让人糟心,后期肯定是要装三层中空玻璃,且少开窗;户型上很一般,都是前几年设计的图了,这个自己考虑。

御锦城优势在于小区体量巨大,算得上城东最大的盘,小区幼儿园,学校配套全,自身生活配套都都有,户型小区环境不错,但投诉也很多,包括距离东三环吵,电厂烟囱因素;

物业口碑不好,电梯损坏维修不及时,买房前承诺学位,后期变成摇号上学,再加上价格高,同区域备选还有合能铂悦府,中铁建花语城以及御锦城大量的二手房源。

问:华侨城天鹅堡五期值得买吗,相比永和坊,金地和雅居乐如何?

答:我昨晚下班在翠华路撸串,路过天鹅堡,当时快八点,小区黑漆漆一篇,入住率少的惊人;这小区位置上没得说,附近生活交通都方便,价格也美丽,但这样高端的小区此前顶楼加盖违建,地上垃圾长时间不处理也让人咂舌,总觉得对不起高端小区的价格。

剩下的三个里面,金地湖城大境位置对号,西侧曲江池,门口金地广场,但物业评价一般,很多房子基本都租出去了,御宾府小区环境不错,物业评价较高,需要注意的是南侧绕城和三环的因素;

紫薇最后考虑吧,强于华侨城,弱于后两者,劣势在于距离南湖较远,非曲江最核心区域。

问:保利中央公园和曲江褐石小镇,求点评?

答:上一期保利的已经说过了,小区蹭着凤城八路市政府板块的热度,虽然熙地港,汉神这些配套也不远,但太华北路沿线的环境和未央路那边还是差很多的;

尤其是小区南侧高架立交,东侧是无边无际的大明宫红旗建材批发市场,虽然视野没什么遮挡,但挺吵的,市场什么时候拆迁也无消息;金地褐石小镇优势在于小区环境,规划,户型不错,附近还有曲江城市运动公园,新开门南路打通后到曲江一期很近;但这个地方东临包茂高速,没有地铁,后期配套需依靠社区底商,最新的大型商业在三公里外金辉环球广场,我的原则是宁愿住偏的金地,也不愿意住建材市场旁的保利。

问:单身非刚需家庭,清凉灞柳和合能铂悦府选哪个?

答:合能因为价格低,纵然合能在西安物业,强制交房的口碑都不太好,但关注的人挺多,小区附近东城一小,一中,纺织公园,地铁六号线,一号线等配套还算齐全,加上小区规划上5栋洋房,10栋高层,密度不高;

根据此前开盘信息,7#11#备案均价只有9030元,带装修,刚需的中签率只有22%,非刚需的并不好买;

清凉灞柳中签率确实很高,五月开盘那次中签率达到48%,价格也不高其中33层的高层均价8801块,小高18层均价9771块;

小区优势为紧挨灞河及灞桥生态湿地公园,风景没得说,2021年建成的地铁9号线就在附近,保利林语溪、香榭水岸,富力白鹭湾也都在附近,人气满满有一些;但问题是这个地方实在太偏了,从合能铂悦府过来都还有五公里,生活配套基本看不到,加上小区还有高压线穿过,你真的能接受吗?


谈一谈2017年我的心酸买房之路

爱学习的小强

2017年9月我加入了买房大军,经过慎重的选择、多方的比较我选中了一套比较满意的房子,是房子在安徽的一个三四线城市。

先说一说我的买房经历吧!

首付,是爸妈耗尽了毕生积蓄给我凑的,买房之前我几乎看过了市里的楼盘,筛掉了价格高的离谱的楼盘(市里的楼盘价格都在1.2万—1.4万),剩下的楼盘要么位置较偏,要么周边配套跟不上,要么是郊区周边;说实在的手里钱不够在哪里买房都不可能选到满意的楼层。

我和我的室友从4月份就开始看楼盘,好不容易选中的一个楼盘,预售价8500左右,位置嘛比较偏,交了认筹金,等待开盘。在开盘的当天,我的个神,差点没把我吓着,400多套房源居然有3000多人认筹等待摇号,最后结果可想而知,我没有被摇中,并且所有房源当天售罄。当然我的室友比较幸运,选中了比较满意的房型,交了定金。

而我无奈之下只好重新寻找楼盘,终于6月又看好了一个楼盘,认筹价格在6500——7500左右,交了认筹金,等待8月初开盘;开盘当天人山人海,感觉大家都认为房子不要钱似的,让我出乎意料的是当天的价格居然出现了较大的变化,从6500一下变成了9500,瞬间让我的计划变成了泡影,不得不放弃。就在这样的情况下,当天所有的房源居然也售罄了。不禁感叹有钱人真多啊!

经过两次的打击,我只好选择跟自己目前经济实力相匹配的房源,终于,在9月我选定了一套比较满意的房子,交了定金,虽然在买房之前在网上看了各种买房攻略,但实际操作起来还真不是那么回事。就拿“定金”来说,攻略上说最好是用“订金”,但实际上开发商很强硬,只接受“定金”,你不接受可以不买(现在的开发商就是这么牛)。值得注意的是交定金前一定要查一查“五证”是否齐全,一般看预售许可证即可,预售许可证下来了,其他证书都有。紧接着就是付首付——签预售合同——网上备案——申请贷款——抵押——放贷。

在申请贷款时一定要提供收入证明和银行流水(有的银行只需要收入证明,如招商,另外如果每个月的工资在5000以下邮政也可以),户口本原件(全家人的),购房合同,首付发票,身份证。临近年底,各家贷款额度紧张,放款时间一般都在3个月左右,利率也有所上调,所以越早申请约好。

接着就是办抵押,带上购房合同、身份证、户口本、备案证明、购房发票前往房管局办理抵押手续,期间开发商会找人协助办理。

最后就是等着放贷款了,我比较幸运,等了不到3个月,在12月初就放贷了,开心的是利率还是4.9%。

以上就是我的买房史,耗时大半年,主要原因还是没钱,哈哈哈。


安家|一个新西安人的买房路:

落户3个月,遭遇7次摇号失败

澎湃新闻 2018-06-17

【写在前面:楼市重新升温,我们将如何安家?最近,澎湃新闻记者来到几个被冠以“房价热点”的城市,采访了市场专业人士和数名正在这些城市中奋斗的年轻人。有在法国留学回到贵阳的海归,有在成都每每熬夜拼搏的公司白领,也有刚刚在人才新政下落户西安的创业青年。房地产市场政策变化和城市变迁背后,中国年轻人们的经历如此相似。】

今年26岁的陕南汉中人李洋(化名)刚刚经历了第7次西安新盘摇号的落选。今年3月落户到西安后,他开启了到处排队交购房资料摇号买婚房之路,三个月以后,他的闲暇时间仍然全部耗在各个楼盘售楼处交材料的兜兜转转之间。

正在以前所未有速度吸引人才落户的古城西安,最近两年时间里房地产市场也开启了空前的繁荣。

西安市公安局5月最新数据显示:自2017年3月1日实施户籍新政以来,截至目前已新迁入落户64.5万人,相当于一年迁入一座中等城市。与之相对应,6月15日,国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,西安房价环比涨幅达到1.6%,在此之前,西安房价已经延续了25个月的涨势。

房产销售火热背后,是西安商品房库存的迅速降低,商品房供应不足和一手房限价的双重因素下,一套新房成了最难买到的商品,千人排队摇号屡见不鲜,与之相伴的,则是与买房潜规则相伴的种种乱象。

记者近期到西安进行了走访发现,一种无奈而焦虑的情绪普遍弥漫在打算买房的西安市民群体中。

百套房源引数千人摇号,有楼盘收资料至深夜12点

5月25日,西安天气温度达30度,即便烈日当头,在售楼处排队交资料的客户却排成了长龙,场面壮观。

位于西安曲江二期中央商务区的金辉世界城在近日取得预售许可证,共计550套房源推出销售,在25日当天,金辉世界城通知客户将在下午18:50~24:00以及5月26日9:00~18:00在项目销售中心收取意向客户的购房资格审查资料。

据意向客户反映,当天下午15时左右就有客户顶着烈日开始来排队,并且排队客户越来越多,队伍沿着销售中心一直往外延伸,在项目的公园处绕了好几圈,即便26日白天还可以交资料,排队的人群也并未放弃撤离,一直排队到晚上24时。

在记者走访的几处楼盘发现,新开盘的房源并不多,多处楼盘仅推出100~200多套。

位于曲江一期曲江大道的万科翡翠国际也将于近日加推新楼盘。据现场置业顾问介绍,此次将推出约150套房源,均价在13500元/平方米左右,该楼盘目前已吸引近6000组客户,不过具体数字还是要以最后收到的购房资料为主。

而在稍早前,位于西安灞河湿地公园东岸的富力白鹭湾于5月21日取得了预售证,共计推出176套房源,销售均价在11499元/平方米,并于25日正式网上选房。

七次摇号一房未得的买房人

李洋仍然转战在各个楼盘售楼处,在此之前,他已经经历了6次摇号失败。

一百万元出头的总价,40万元的首付是李洋家庭可以承担的房屋价格。在3月落户之后,李洋参与摇号房源分别包括了万熙天地、金地南湖艺境、金辉世界城、招商依云、阳光城PLUS、金泰新理城,随着看房数量越来越多,他看房范围也从最开始的10000元/平方米出头到现在17000元/平方米。

李洋的情况或是西安刚需客户的一个缩影,“像我这样的人在西安到处都是。到处交购房审核资料,但是往往摇到的号太靠后轮到自己时房源已经被选完了。房子就几百套,要买的人好几千。”

仅5月25日、26日两天,李洋和他的创业公司伙伴就先后前往不同楼盘递交购房资料。

26日上午十点,在工作的李洋接到了置业顾问的一个电话,开始兴奋起来。“南湖艺境可以交资料了”,短短几分钟内,他就向他的朋友们传播了这一消息,并约好一起前往售楼处递交资料。

26日的天气,不同于25日的烈日高温,伴随着阴雨天气,气温也一下降到了20度左右。

不过,在前往售楼处的路上,李洋和他的朋友们心里却很高兴,“这盘均价才11000元,便宜。”

澎湃新闻记者与其同行,在快到售楼处时,发现已有不少车辆堵在了马路上。售楼处内更是人头攒动。茶几上、前台处、休息处,到处均有整理资料,填写信息的客户。

在回程的途中,还能感受到他们的期待,“我感觉这次也许能摇上,要是两个盘都摇上怎么办,那就借钱都买……要是还是买不到我就换车了…”李洋的一个好友嘴里碎碎念。

然而,仅过去一天,李洋和他的朋友们就又一次心凉了。

“太背了”,最新开盘的房源还是与李洋失之交臂,原因在于轮到其选房时只剩180多平的洋房,一旦拿下,他面临的将是150万元的首付,这与他此前的预算出入甚多,无奈放弃。

李洋还是选择继续“备战”新房。“二手房价格贵,而且房东基本上都要求一把付清,完全不肯能负担得起。”李洋说道。

宽松人才引进政策:5分钟完成落户

李洋之所以能够在执行限购政策的西安买房,很大程度上得益于当地宽松的人才落户政策。

“5分钟不到就办完了呀,很快的。”李洋提到自己落户时的场景时说道。“大学毕业证、身份证,有这两个证就能办了,现在信息全国联网,一刷身份证符合要求5分钟不到就好了,这边确认迁入,老家的户口就注销了。”

据央视新闻报道,从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。

澎湃新闻走访西安当地的派出所了解到,只要符合资格很快就能把户口办下来。而伴随着落户政策放开,派出所办理落户政策的人员也络绎不绝。

2017年3月,西安市推出“三放四降”,开启户籍新政。“三放四降”,即放开普通大中专院校毕业生的落户限制,放宽设立单位集体户口条件,放宽对“用人单位”的概念界定;降低技能人才落户条件,降低投资纳税落户条件,降低买房入户条件,降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

在随后的1年中,西安又先后4次降低落户门槛,学历、年龄等条件不断放宽,审批、办证等一再便捷。今年2月1日,西安落户再推出户籍新政,将学历放宽到普通高等院校、中等职业学校毕业;在校大学生仅凭学生证、身份证就可办理落户。

这也意味着,只要符合学历的大中专生仅凭两证就可轻松在西安落户。

在记者的采访中,有来自黑龙江的也有来自南通的还有宝鸡等地方的年轻人,他们在人才落户政策放开后,选择来西安发展。

“我刚来一会,感觉办起来挺快的,前面还有4个人。”来自黑龙江的小江说道。

来自南通的小夏在其母亲的陪同下,办好了最后一个流程。现在困扰他们的就是买房。

“我们已经看了很多楼盘了,现在新房太难买了,都要摇号,看了看二手房,但是曲江一期这边满五满二的房源价格高是一方面,曲江二期的房源又相对较少。”小夏说道。

据了解,曲江一期由于背靠南湖等生态宜居之地,适宜生活居住,因此房价也是愈来愈高。当前曲江二期房价相较偏低,也成为新落户人群的首选。

58安居客房产研究院西安分析师刘红亮认为,宽松的落户政策在引入人才的同时,也助推了西安的楼市热度。

西安市公安局5月最新数据显示:自2017年3月1日实施户籍新政以来,截至目前已新迁入落户64.5万人,相当于一年迁入一座中等城市。其中仅2018年第一季度,西安自市外迁入落户人口达到24.49万,超过去年全年的户籍人口增长数。市人社局数据显示,落户人口中,学历落户和人才引进占65%。

不过,链家西安城市总监王国建认为,人才落户政策并非主因,相比成都、重庆、武汉等同地位的城市,西安当前的房价并不高,加上目前新盘入市处于断档期,推高了楼市的热度。

值得注意的是,几乎与人才政策同步,自2017年开始,西安已连续4次升级楼市调控政策,从限购、限贷、限售到限价。

2016年12月31日,西安市房管局突然宣布:西安将重启限购政策。2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日,陕西省西安市政府发布《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》,规定本地居民用商业贷款购买首套房的首付不低于30%,二套房不低于40%,三套及以上停止贷款。

2017年6月28日,陕西省西安市政府发布《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》,2017年4月18日以前,在西安各市区购买商品住房,自购房之日起满5年方可上市交易,购买二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

2017年9月13日,西安市人民政府发布关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知,将住房限购政策调整为:在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

同时规定,新建商品住房项目在申请商品房预售许可或现房销售备案前,开发企业应按照“一房一价”、“明码标价”的有关要求,先向物价部门进行销售价格申报。

摇号引发的楼市乱象

除了刚需客户,西安也出现了一批投资客。

“西安的房价从2016年10月份开始上涨,2017年3月、4月的时候来了一波炒房团,把西安的房价一下子炒高了,随后西安就出台了一系列限购、限售措施。”当地一名中介人员向记者说道。

正是在炒房高峰期,他们的门店接手过将所有在售房源全部买入的客户,除了部分房东毁约不卖了,即便房东跳价,炒房团也一举拿下。

支撑投资客户信念的一大理由是:西安将跻身国家中心城市之列,正式成为全国第9个国家中心城市。除了西安,国家中心城市名单中还有北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉和郑州。

“你想想,西安要做中心城市,但是现在新房价格才1万多,高吗?”来自浙江的黄女士反问道。“我对投资懂一些,我觉得现在能买就买,西安房价上3万不是问题”。

而在记者走访中了解到,目前很多热门新盘买房群体中,接近70%身份证号码显示非西安本地客户,这部分人群不排除部分是炒房客。

也正是在刚需客户一房难求的情况下,西安一楼盘暴露存在的潜规则乱象,而这一情况也广受当地人诟病。

“买房难,现在摇号大概也是做样子。”在西安开出租车的司机老王说道。“我在前年就想买房子了,开盘的时候看中的是16楼的一套三房,户型也不错,但是销售人员跟我说卖掉了,只能让我选13楼以下的。你说里面会没猫腻吗?”

老王的担心并非师出无名。5月24日,两张疑似西安“南长安街壹号”楼盘关系户名单的截图在当地不少微信群中传播。

截图中包括客户姓名、电话、身份证号码、置业顾问姓名,而尤为引人关注的则是“关系明细”一栏,其中提及西安市及长安区质监、房管、土地、供电等等多个部门官员。

6月3日,西安市房管局发布通告称,为进一步整治规范房地产市场秩序,维护购房群众的合法权益,营造公开、公平、公正的市场发展环境,促进房地产市场平稳健康发展,暂停受理融创中国西安公司商品房预售许可申请。

“摇号门”事件所暴露来的一系列问题更是引起了各方的反思。“摇号门”事件后,西安市房管局要求必须使用公证处的摇号系统开盘选房,拿到预售证号,项目就已经收取了符合购房资格的人员资料,但是时间已经过去快半个月了,现在也没有明确到底什么时候公证处的摇号系统才可以开始使用,而摇号细则何时公布也不得而知。因此,西安限购区域内自6月1日-13日取得预售证的楼盘均在等待“公证处的摇号系统”,无一开盘。

土令致新盘入市“断层”,下半年房慌或得到缓解

而“抢房”大潮的背后,也将西安新房市场供需失衡的矛盾展现得淋漓尽致。

“为了治霾,西安在去年推行冬天‘禁土令’,工地不准开工,也影响了楼盘的进度,出现预售证拿不到楼盘也不能卖的局面”。当地一位中介人员向记者说道。

据悉,西安执行的“禁土令”时间为2017年11月15日起至2018年3月15日,在这期间严格执行冬防期“禁土令”。按照陕西省统一规定,除地铁项目、市政抢修抢险工程之外的建设工地禁止出土、拆迁、倒土等土石方作业。

易居房地产研究院近日发布的百城库存报告显示,西安在5月份商品住宅成交量小幅超过供应面积,受此影响,住房存量和去化周期也都出现下滑。5月,西安商品住宅库存量约955万㎡,环比4月份减少3%,同比去年5月减少16%。按照近期销量估算,目前西安商品住宅库存的去化周期为6.28个月,相当于住宅库存半年多一点就可以卖完,环比降幅达到了18%。

58安居客房产研究院西安分析师刘红亮指出,随着落户政策的实施,人口快速迁入,购房人群增加,在一定程度上导致西安楼市供应趋紧。不过根据西安市国土局发布的数据,2018年西安计划供应住宅用地2.1万亩(不含西咸新区0.38万亩),较2017年增加42%。房管部门在年初发布的上市计划当中,西安下半年还将有约20万套新房上市,届时“房荒”现象将得到缓解,市场基本能够达到供求平衡,房价自然也将企稳。

链家西安城市总监王国建也指出,当前西安楼市正处于供应的断层位置,预计在6月份以后,随着新楼盘预售证的下批,房源入市后,供求矛盾会有所缓解。

西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山此前也表示,受手续办理和施工进度的影响,部分项目没能按年初发布的计划上市,一季度住房供应量比计划少80万平米。随着施工旺季的到来,后续项目将按计划陆续推出上市,这种暂时的现象将逐渐解决。“今年上市计划当中,一手房加二手房有35万套左右会陆续推向市场,所以说房源是充足的。”


西安房价东西南北郊,让我如何再爱你?

2017年经历家庭一系列变故,2018年初卖掉了本来打算居住一辈子的房子,一套好房太难得,交房当天,居然因为舍不得哭了。

地标:西安市高新区,卖房非常顺利,以当时自己比较满意的价格卖出,打算其它区域置换两套房产。

通过中介三方合同签过以后,我开始申请提前还贷,卖家准备资料申请贷款,前前后后下来将近三个月.期间,我开始看房,定下一套,与业主中介签下三方合同,约定三月底过户(因为卖房三月底可收放款)。

但是,2018春节将西安房价隔成了年前和年后,而我的房屋卖与买发生在这两三个月期间。

三月底打算过户,卖家反悔了,声称西安房价涨太多,让加钱,加我负担不起的数额。要么就退订金,不赔合同上说明的违约金,如我不罢休,卖家留下一句话:你要定金就退给你,你要我赔偿违约金,不奉陪您嘞,去告我吧!法庭到时候裁定多少就是多少。

有一种老血想要喷涌而出的愤怒感,上法庭当然可以,起诉开庭执行,最快每个三五个月吧,三五个月西安的房价会怎样,实在不敢猜。算了算了,拿到退回的定金,烧了三份合同,这档子事算完。

继续看房,爽爽快快定下一套房子,爽爽快快签合同过户,有所妥协,房子质量不如原先好,不敢犹豫,担心一不小心,今天够买市区房子的钱过几天就只能买个郊区了呢,或者今天买两室的钱明天就只能买个大开间了呢,啊不,只够买厕所了,那就更尴尬了。

目前正在看第二套房,发现余钱已经无法在西安主城区付个首付了。那也难不倒我,高新买不到,我去沣东呀,以后搞不好超过高新,兴兴奋拉着闺蜜二三人组团去沣东看房,当头一棒,居然我连沣东也买不起了。

顺着沣河沿西安外缘往北走,一路觅食,终未有任何房子能够入我的腰包范畴,一路往北,来到了泾河,渭河,似乎又发现了新大陆,终于有买得起的房子了。

嘿嘿,兴致勃勃开始看,竟然有一种难以压制的喜悦,这地方离我老家也太近了,老家距西安城北50公里,泾渭目测在而这中间,多好的地方呀,回老家好近。

兴奋头上,等等,好像忘记了什么。离老家近,不就是离西安远吗?掐指一算,这个地方离西安北外缘也有二十公里,是我误解了吗?这还是西安吗。

罢了罢了,我哪里还有资格考虑泾渭是不是西安,大西安未央区说它是,我就要相信它是,因为钱袋里的干货只能意淫它就是西安的。

也没有什么纠结,有多大能力办多大事情,就这样。

期间,朋友也在买房,昨天聊起来,一个月前她看上一套高新80平两室130万,在该房屋周围转了一圈发现自己腰包只能负担起这套房子再回头时,中介说了:这套房子你已经高攀不起,现在价格180万+。

天雷滚滚的噩耗,她打算东挪西借凑个140万的首付时,140万已经没了,短短一个月,涨价50万+。

手残搜了一下自己当时卖掉的房子,卖时到现在涨得一塌糊涂,赶紧关掉APP,我才不是一个爱给自己添堵的人。

下来就是看泾渭的房子,已经没有其他的选择,选择越少越不纠结,接下来就是事务性的跑腿看房买房,毕竟泾渭偏僻,房价涨幅还算能接受。别问我为什么一定要买房,因为我胆小,对其他投资不感冒,喜欢用不动产傍身。

西安的房价,让人担心,近一两年买房的人相信都深有感触,就像坐着过山车,大幅度向上冲。会不会到达顶点往下落,什么时候到达顶点,我们普通老百姓根本看不清。

西安提出百万学生留西安,4月16日,2018年第300000名新落户人员手续办理完成。4月26日全面开放在西安创业的35岁以下企业法人、股东和企业员工落户大西安。翻译就是:只要你在西安上班,创业,35岁以内,是老板,或者老板愿意给你开具员工证明,你就能落户。不问学历,不问出处。落了户,你就能买房,可以买两套。

人来了,就要住,大街上肯定不适合住,就需要相应的住房,买得起的买,多买,限购根本挡不住,还有商住楼盘呢,不限购呀,买不起的租,房子在人口集聚增加的情况下,需求量大,所以贵,涨的快。

但是人来了以后,做什么工作,挣多少钱?有相应的工作岗位吗?挣的钱够买房,够租房吗?来了,能不能留下,是一个自然选择的过程。

网上看到一份调查数据其中,71%的工资收入处于2k~6k之间。

比如引进一位青年,月薪4千,西安租一个大开间目前了解到最低也要1200块,这位青年如果近一两年工资涨幅不大,不要说买房,一个星期下一次馆子估计都够呛。如果两位情侣,总共月入8千,租一个一室一厅,大概1500~2500之间,以现在的房价,一个卫生间2.5平,省吃俭用,一年攒钱应该不够买半个卫生间。

大约16%收入处于6k~10k之间,不多赘述,一对小夫妻,月入15K的花,如果有家人帮衬付首付,现在的价格如果不大涨,勉强能买得起西安的房子,如果家人没有能力帮衬,五年内买房基本无望,除非西安工资大涨或者房价大跌。

更高的那也是能够留下来的。

关键就在于这71%的人,其中有多大比例人群能够不指望自己的收入买房,而有其他指望,他们是有能力留下来的,但是既然一个城市不能给他切实地收入时,他也不必要非得留在这座城市。

剩下的就是指望这些收入去买房又买不起的群体,即便想留,最后留下来也不现实。

现在西安的发展房地产最热门,个人亲身经历,前边买房子的日日夜夜,担心它涨价,担心卖家反悔,每天花在房子上的心思好几个小时,凌晨还在刷房产APP。

我们大多数人都希望能够把精力投入工作,投入事业,投入家庭这一系列有意义的活动中,但是房产过山车,一旦动了买房或者卖房的念头,你的日日夜夜就不得安宁了。

今天不买,明天还买的到不?

这个月不买,下个月是不是要涨价五十万?

狠心要买的时候,看看卡上的钱以及月收入,盘算着是不是要买几块咸菜回来,买房以后大概得馒头就咸菜过活好久。

收入多一些的人,有一点闲钱,看着房产过山车在眼前上升,很少有人按捺得住不去想通过买房赚一笔,这个月买了,搞不好下个月就要涨50万了吧?想想都很带劲是吧?

当大多数人被房子所困,不论是有产还是无产,投入到其它方面的精力就要分散,如果房价稍稳,实业发达,社会的整体财富会不会更多?

这么多疑问,完全两眼一抹黑,好想问问连岳


为什么你一直走在买房的路上?

心存侥幸的观望,最终就是失望。

旦说吾房2018-01-18

我们身边不乏一些准备买房却始终下不了手的朋友,总有一些觉得楼市要塌的朋友,今天和大家分享一下:到底是什么阻碍了我们买房的步伐?

1.看衰楼市,准备抄底

说实话,有这种想法的人其实不在少数。社会上曾有一些经验主义“专家”,总拿着国外房地产业发展过程来衡量国内地产业的发展情况,最后得出结论:国内地产已进入下行阶段,房价即将大跌。

正是在这种悲观论调的影响下,不少人从买房者变成了观望者,从行动者变成了守候者,他们试图等待那么一天,所有城市的房价都跌到白菜价,别墅都在挥泪贱卖、洋房都在买一送五、高层几乎全都白拿,真到了那个时候,就可以安心的住到自己中意的房子里。——朋友们,赶紧醒醒,在不挤公交就打不上卡了。

2.崇尚完美,拒绝瑕疵

“完美主义”绝对是买房道路上的一大阻碍。一些朋友在买房之前,就把什么是“最好的房子”做了自己的界定,然后按照自己的要求去筛选。这些要求通常包括:房子的区位、楼层、朝向、大小、地段、风水、学区、交通、环境等各个方面,但凡其中有一项没达标就果断放弃。挑来挑去,白白浪费了许多机会,于是乎,只能再等等、再看看,想着不行就多攒点钱买更好的。殊不知,房价上涨的速度远远超过了我们攒钱的速度,当时攒的100平米的全款,现在却只能买80平米的房子,于是不甘心,继续等待。


在这个房价飞涨的时代,买房不能总想着一步到位,一蹴而就。我们需要在有所取舍的原则下挑到合适自己的房子。否则,你就只能在理想和现实中一直徘徊。

世界上没有什么东西是绝对完美的,特别是房子。在一线大城市,房子金融和投资属性远远大于居住属性,当你还在纠结舒不舒服时,别人早就实现了资产翻倍。

3.纠结过去,恐惧未来

“前几年的时候,我们这个小区的房价才6000元一平,那会儿我要是咬牙多买几套就好了,看看现在的价钱多高啊,已经不适合再买了”,这种言论是不是很耳熟呀? 这种人就是典型的事后诸葛亮。对于别人因炒房而发家的历史高谈阔论、津津乐道,悔恨自己当年的犹豫和无知,但你要是问他现在买了吗,那他一定会这么和你说:“要买我早就买了,现在这么贵,谁买谁傻啊!等过了这个风头,房价就会跌下来。”

总是在纠结过去,缺乏对现在和未来的判断。自己不愿承担风险,却始终期盼高额回报。你觉得已经过了买房的最佳时机,悔恨当初自己的无知,其实每一天都是当初,只是你从不愿面对。

什么是买房的最好时机?

答:现在

如果你是刚需客户,就没有必要继续等待下去了。房价未来是涨还是跌对你其实影响不大,因为你都得买,只要房贷没有压垮你,就是成功。况且由于政策调控,房价上涨速度减慢,整体价格水平处于低位,这为我们买房提供了最好机会。想想看,一旦政策调控放开,一二线城市的房价还是会继续上涨,现在如果你不买,以后估计更难买。

租赁市场发展会让房价大跌吗?

答:基本不可能

国家大力发展租赁市场,是为了学习国外的经验。在许多发达国家的核心城市里,有一半以上的人口都是租房生活的,因为绝大部分人买不起房(文化与消费观念也不同)。

国家支持租赁市场的初衷并不是要打压出售市场,而是为市场发展提供新的方向。

虽然租房也为我们提供了一种生活选择,但是选择交30年的租金或者租房贷款,然后年老时被迫重回老家(好多房东不愿意把房租给上了年纪的老人),还是交30年买房贷款,然后拥有一套可以让自己和家人一起住下去的房子,你会选择哪种呢?当这个金额相等或者接近的时候,相信绝大部分人的选择都是一致的。

不要指望租售并举,租售同权来降低房价,土地资源至始至终都是稀缺的,地价只会越来越贵,房价当然也便宜不下来。

房产税会影响房价吗?

答:会,会让房价再涨

因为额外的税费会增加我们房屋的持有成本,而且这种成本最终会通过市场交易转嫁到下一个持有者手中,这就是市场。你现在嘲笑你家房东未来要多交税,那你知不知道,他交税的时候会想着给你涨房租,想着卖房的时候再贵一点。我们要尊重市场,尊重市场的规律,一项事情可不可行,能不能持续,最终还是要由市场决定。


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