晓港湾二手房


在广州,拿总价200万元买房,中介推荐最多的一定是增城、从化或者南沙。

但无论外围楼市再火,不少购房者内心青睐的还是市中心。

住进市中心并不单单是交通便利、生活配套完善,也意味着拥有更好的资源,像名校学位、好的医疗设施等,对家里的小孩和老人,都比较有保障。

emmmmmmm其实道理都懂,就是没钱!!

为此,乐居君专门统计了广州中心六区总价200万元以下的三房楼盘,供大家参考。看到这,不禁有网友会问,200万元在市中心能买啥样的房子?还买三房?

是的!想知道都有哪些,憋说话,往下看吧

天河区

首先来看天河区,作为广州各区的老大,天河区二手房价格跟它的地位一样高高在上,只能仰望。

链家数据显示,天河区9月二手房均价47822元/㎡,环比上月下跌0.60%,同比去年同期下跌0.34%。

其实还好?不过你要看清,是均价!均价!毕竟跟越秀相比,天河还是有点大的,这也为刚需提供了更多上车可能。

天河区比较热门的二手房小区有中海康城花园、棠德花园、骏景花园、富力天朗明居、旭景家园等。

至于200万元以下的三房,在天河区并不多,你可以看看这些:

是不是看到一个30多㎡做三房的?!相信我,乐居君敲表格的时候跟你们一样惊讶!为此,还专门去问了中介,确实是30多㎡,但实用面积多很多,具体还需实踩才知道。可关注近期乐居实踩报告。

总体而言,天河区200万元以下的三房,以小户型、老房子为主。比较推荐棠德花园,在天河棠下那里,交通方便,缺点是人比较杂,周边有个大城中村。但确实均价也不高,在30000元/㎡左右,可以考虑入手。

越秀区

寸土寸金的越秀区,牢牢占据着广州学位房的霸主地位。有人说,在这个地方,连深吸一口气都是书香气息,几乎是所有家长梦寐以求的置业之地。

数据显示,越秀9月二手房均价51059元/㎡,环比上月上涨0.19%,同比去年同期下跌2.54%。

越秀的二手房热门小区有梅花村小区、 淘金家园、锦城花园、东华西路小区、东风广场、 德政中路小区等,不过这些热门小区的门槛,都不低!

像梅花村小区9月均价63210元/㎡,淘金家园9月均价70162元/㎡,东华西路小区和德政中路小区相对便宜点,每平方米也要4万元+。

所以,想在这些地方找200万元以下的房子并不容易,更别说200万元以下的三房了,不过,乐居君还真搜罗到了……

不出所料,越秀区200万元以下三房,也多以小户型、老房源为主,但优点是交通便利、生活配套都很成熟,而且个别或挂靠有优质学区。

学区房的话就保值或升值潜力比较大,你懂的!只能说,丰俭由人,各取所需,老破小也有春天~

荔湾区

“一湾青水绿,两岸荔枝红”,作为广州的西关,荔湾聚集了很多老字号,有着老广州特有的情怀。

数据显示,荔湾9月二手房均价36316元/㎡,环比上月下跌 0.06%,同比去年同期下跌 0.64%。二手房热门小区有芳村花园、恒荔湾畔、珠岛花园、逸翠湾等。

200万元以下三房,在荔湾区选择就多一点点:

可以看到有不少70、80㎡以上的房子,同样的价格当然面积大一点比较好,但也要综合考虑位置等因素。

海珠区

海珠区是一个新旧交融、汇聚古今的地方,既有文化古迹、又有现代大厦,还有岭南田园景观。秀丽的珠江水、旖旎的广州塔……海珠就是广州各区中最靓的仔~

数据显示,海珠9月二手房均价 39358 元/㎡,环比上月下跌 0.38% ,同比去年同期下跌 4.79%。

海珠的二手房热门小区有晓港湾、逸景翠园、英豪花园、 保利花园、保利红棉花园、侨诚花园等。

200万元以下三房的话,在海珠也有不少选择,像保利红棉花园、翠馨华庭、华怡花园等小区都有200万元以下三房在卖,面积多为60㎡左右,户型比较方正:

白云区

至于白云区,青山绿水的居住环境可谓得天独厚,不会离市区的喧闹嘈杂太近,也不至于离精彩繁华太远。

最重要的是,对刚需来说,上车门槛不会太高。

数据显示,白云区9月二手房均价29090元/㎡,环比上月下跌 2.00%,同比去年同期下跌0.84%。

白云区的二手房热门小区,如金碧雅苑、时代玫瑰园、岭南新世界、金碧新城、富力半岛花园、广州富力城、富力桃园等。

200万元以下的三房,白云区的选择余地也是比较大的,乐居君整理了部分楼盘。对于一个楼盘有多个二手房在卖的,乐居君仅选了其中几个比较有代表性的。

表有点长,慢慢看!

跟上面几个区相比,你会发现白云区200万元以下的三房选择面更广、户型也更大了,主要是价格也能承受。

黄埔区

最后一个,有着“第二CBD”美誉的黄埔区。虽然黄埔区一贯比较低调,但经济实力一直很强,可谓是“闷声发大财”。

链家数据显示,黄埔9月二手房均价 25303 元/㎡,环比上月下跌1.12%,同比去年同期下跌3.15%。

黄埔区二手房小区有海伦堡花园、黄埔花园、金碧世纪花园、万科东荟城、雅居乐富春山居等。相对来说,黄埔区对预算不多的刚需来说,可供选择的二手房还是比较多。

那200万元以下的三房,黄埔区有哪些呢?

跟白云区一样,黄埔200万元以内的三房也不少,还有很多1字头的。其中,宏康花园、墩美小区、珠江嘉园等二手房比较多,可以关注一下。

看了这么多是不是有点晕乎了,说实话,乐居君也整理得眼花缭乱!

以上这些房源,有你心水的嘛~看中哪个或者对哪个比较好奇的,都可以在下方留言,乐居君帮你去实踩哦~

总结

房子的价值,一半是明示的,像价格、周边环境配套;一半是暗示的,像学位、医疗、居住人群等等。最重要的还是看自己需要什么,才能有目的的去买。

比如买二手房,特别是中心区的小户型房子,一般来说楼龄都比较老,你要考虑持有几年之后,这房子的价值是不是还值得入手。另外,一定要多看多淘,擦亮眼睛。

当下,二手房市场比较平稳,买家观望氛围越来越浓厚,碰到卖家想要卖一买一或者急需资金周转的笋盘,倒不失为一个上车的好时机。

OK!下一期,我们来讲讲天河区200万元以内的三房是啥样子的~

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文章来源:乐居买房


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