大学毕业后想从父母家搬出来，就想用很低的首付和住房公积金贷款买一套小房子。这个期间我接触到了中介，我想讲的是我这次买房的故事。

我先后看了4套房子，第一套是一套新小区，高层，一面临快速路，一面临小区内的学校，南北不通透，是个角房。开放商抵债房，非常贵，需要全款付清，不能贷款。这种房子通常每平米的价格会低于市场价。

（抵债房是开放商在盖房子时候欠包工头或者材料商的钱折合成了房子）百度百科的解释是这样的：“抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。【划重点】有些开放商也会把抵押给银行的房产二次销售，这在买新房的时候一定要多注意。

这套房子不能考虑的第一点是临高速路声音大，学校会做课间操的，也会很吵，万一白天想睡个懒觉，赶上课间操怎么办？当然最重要的一点是，太贵了。

第二套房子看的是一个一楼的小区，是园区中间位置，小区提前打听过是一个单位的集资房，质量非常不错，物业也很好，小区出门交通十分方便。是集中看房，跟《安家》里演的一样，集体看房，也遇到了有购买意向的客户，但是电视剧里是房似锦的套路，现实中我去的那次我不知道是否也有这种安排。但是有个意外的情况，与房主聊天的时候聊到他与我的一个同事关系密切，我就留了个心眼，（嘿嘿，没有钱么，中介费一万块，在一个刚毕业几年的穷学生看来是很多的，当时也跟电视剧里的客户一样觉得中介赚中介费太容易了，这个钱是白白给出去的，他们只提供了一个信息。）寻思找同事给问下，结果同事帮忙打电话过去，房子已经有人交了定金，很遗憾。

第三套房是一个高层，视野开阔，可以看见公园里的大湖，但是高层小户型的通病，不是南北通透的，而且每平米的面积非常贵，公摊面积又大。从小住惯了南北通透的老房子，总觉得南北不通透不通风不太好。这套就pass了。

第四套房子是我后来买了的房子，临街，顶楼，但是，是不公开的全市最好的几所小学之一的准学区。房子几乎没什么装修，当时房龄已经是10几年了，小区环境很好，临近公园，坐拥公园的一面湖水，小区绿化不错，还养了各种动物，感觉如果将来有了孩子在这里生活应该很好。并且这个房子是南北通透的。

中介约我下午2点看房。说房主只有这个时间有空，当时我也没多想。后来住进去我才知道，约到下午两点是有原因的。这栋楼临街，楼下是有门市的。来的时候我已经做好攻略，所以注意到了。特意观察了一下，整栋楼有9个单元，这个门洞是离饭店最远的一个单元，楼下是无害的修车厂。看房之后满意的一点是南北通透，因为是顶楼房子层高最高的地方6米多，可以隔两层。有了之前一次犹豫了没买成房子的经验，这次我直接交了定金。

房子没有电梯，但是我年纪还不大，觉得走楼梯当锻炼了。而且老楼公摊面积小，又能隔出阁楼，一层变两层，南北通透。

临街房，小区边房的缺点 当时觉得不太理想的是临街，怕吵。想着街是条小街没关系，车不多不会吵。白天看房的时候也的确可以忍受。住进去才知道，真正这条街真正吵的时候是半夜，原因是跟这条街平行的有一条快速路，他们两个是几乎是始终平行的一条路，而晚上快速路是不允许大车同行的，晚上大车就只能走小路，白天看房的时候大车是不允许通行的，所以路上跑的最大的车也就是客车，没有运沙土，建材的那种车，那种车真心吵，而且开的特别快，狂按喇叭，喇叭还是改过的，声音特别大，特别响，后来不堪其扰换了三层玻璃可是还是能听见声音。

我专门查了规章制度，的确快速路晚上不让大车通行，应该是保障快速路周边的居民的睡眠时间，但是小路人管的。买房子勘察地形的时候一定要注意这一点。

再一个声音是来自后半夜洗刷地面的车的声音，第一次我被这个声音惊醒的时候我迷迷糊糊的以为是外面有很多坦克开过，起来爬窗户看，才知道是洗刷地面的车，可是这种车只能在夜间出行吧，你投诉也没有办法啊。

说到声音，我想再提一点，一个意外发生的事，我们小区改二次供水，为了泵房建在哪的问题业主和物业起了冲突，不知道是不是政府帮助协调了，把泵房建在了小区的墙外面，据说三栋楼都能听见声音，夜深人静时非常响，有一些挺不住的人就卖房子了，但是因为小区的各方面条件都不错，所以很快就会有不明真相的人来接盘。

还有一种持续的声音来源是电缆箱，我父母家旁边有个放置在地面的很大的基站电缆箱，我妈总觉得有声音，很焦虑。后来我查了下，那种电缆箱的电磁辐射的确对人体有害，应该建在离建筑10米以外的地方，可是那个箱子离我们家的卧室可能都不到10米。问题是投诉无门啊。没办法。 之前还听说有移动基站塔建在楼很近的地方，居民也是投诉无门，我觉得的可能是像这种国家基础设施建设应该很难改动地方，买房时候应该考虑一下这个因素。电磁辐射的确对人体有害的，基站塔，基站箱的辐射量肯定是很大的。

楼下有饭店，住进去才知道，中介为什么会选择下午2点看房，因为在这个时间段饭店几乎没有客人，也不会开火，好像饭店都是早上开始准备一天用的配料，但是忙过了中午的饭口是休息时间。中介选择这个时间是有道理的！真正入住了，周末你在家的时候你才知道，那味道。哎。

之前说了买的房子是离饭店最远的一个单元，可是这个单元就是楼头，整栋楼的住户都不同意把烟囱建在楼顶，无良饭店又不想花钱买烟雾净化设备，就把排烟建成了地排，排到小区隔壁的院子里，隔壁院子是个单位，正常应该排到离楼体十米外，但是根本不可能，所以那个味道就直接冲上了这个单元，夏天根本不能开窗。

有的饭店地排是排在饭店前后的井里，楼上的房子味道也受不了的。

二手房

买二手房需谨慎，不要听中介忽悠。（中介请莫怪，买房的人尤其买二手房的人都是没有钱的人，求你们厚道。）二手房一般都是别人改善了居住环境才卖的，所以肯定都是被时代淘汰的产物。（当学位房、准确的学区房例外。）

出手难，二手房的首付并不便宜，所以出手的时候会增加难度，现在开发商手里的新房首付那么低，你肯住远一点，新小区，带学位，面积要大你三分之一的新房都可能比你市区内的老破小首付更低，手续更简单，二手房还能卖给谁？老破小有钱付的起首付的人更不会买。

不带电梯和小区的房子越来越难卖了。随着时代的发展，新小区都摆在旁边哪，只有老人恋旧守着旧房子。

我是喵白虎！

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