2018 年的联合办公市场可谓热闹非凡，并购、开店、价格战、融资减缓……轮番登台。作为联合办公的发展年，联合办公行业的市场规模、运营面积都有显著增长，其办公体验也远超传统写字楼。

但热潮之下，也有反思，联合办公的盈利模式尚未清晰，行业仍处于大整合中，尾部企业不断消亡。

激烈竞争之下，在联合办公这条赛道上，谁最终将能笑傲江湖？

(ATLAS 寰图·上海歌斐中心公共洽谈区域)

于 2017 年 6 月进入市场的 ATLAS 寰图，在行业的激烈厮杀中，凭借自身独特的运营理念正迅速脱颖而出！

业主和企业价值双丰收

一组数据显示，从改革开放以来到 2016 年期间，深圳的整体甲级写字楼供应量为 360 万至 370 万平方米，而 2017 年与 2018 年两年时间内，供应量达到了 380 万。写字楼供应量持续增加的情况在北上广等主要城市亦是如此。

戴德梁行数据显示，2017 年北京甲级写字楼的全年平均空置率达 14.8 %，为八年来最高水平。

一方面是北上广深甲级写字楼供应量井喷，并导致空置率不断提升；一方面是中小企业受制于成本问题，办公品质升级迟迟得不到解决。

如何解决上述困境？ATLAS 寰图通过创新、定制化产品模式为业主和中小企业赋能。

对于甲级写字楼的业主方，寰图通过产品创新来帮助其实现物业增值。具体做法是，寰图将办公空间分为四种产品：联合办公，服务式办公室，企业定制总部，传统写字楼租赁。这四个产品服务不同的场景和不同客户。寰图在不同的楼层和空间设置不同的办公产品或生活空间，这既为甲级写字楼解决了空置率过高的问题，也为中小企业提供了办公品质提升的契机。

以企业定制总部这款特色产品为例，它根据企业不同的规模以及发展周期，供应“工作室”、“中型企业总部”、以及“大型企业总部”等不同类别的定制办公空间。在产品服务层面，ATLAS 寰图提供项目选址、设计布局、装修工程、设施采购以及后期运营等服务，客户可选取适合的产品服务项目进行搭配，输出符合自身需求的定制化服务方案。

ATLAS 寰图可以说是服务式办公室的颠覆者：星级酒店般的接待区、配置可升降的办公桌、来自 Steelcase，Maratti 等国际品牌的办公家具、以及配备打印机，碎纸机，零食，饮料的 Magic Box (综合功能柜）。

(ATLAS 寰图位于上海白玉兰广场的办公空间，能俯瞰 180 度黄浦江和陆家嘴景致)

联合办公对企业办公成本的降低有目共睹。国际咨询机构沙利文的报告亦显示，在一线城市中，相比起传统办公室，租用共享办公空间，不仅省掉了装修费、物业费、家具费和行政费等，更难能可贵的是节省了装修、买家具的时间，平均每年每人可以为企业节约 1 万元以上，人均开支节省近 30%。

为了给企业主提供更好的服务，ATLAS 寰图在给企业降本增效层面做得更多。第一，通过打造极具时尚感的办公空间，并为企业配备优质的办公设备，提高办公愉悦度；第二，联合其他第三方专业团队，为企业提供一站式企业顾问服务；第三，针对不同企业主的需求定制不同的办公会籍，囊括专业行政办公服务及品牌旗下的生活配套福利，为客户增值。

新办公生活引领者

说到办公，大家联想到的都是一个个狭小逼仄的格子间，而生活消费场景却在距离写字楼远处的大商场和综合体。

ATLAS 寰图首席执行官陈思烺敏锐地意识到了这一现状。他形象地描绘并展望到：“传统的写字楼就像经济型酒店，只有前台和一个个冰冷的办公室。其实不应止于此，在写字楼办公的工作者应该有更理想的办公生活方式。”

理想的办公生活方式是什么样的形态呢？陈思烺认为，真正人性化的办公空间应该是兼顾工作和生活的，比如早晨的精品咖啡、中午的美味午餐、下班后的体育运动等，如果都能在办公室附近解决，用户的工作和生活品质将得到大大地提升。

ATLAS 寰图从这一诉求出发，打破楼层与空间的阻隔，建立办公空间与生活空间 3:1 的运营格局。置身 ATLAS 寰图，你很难单一地去形容它。它是一家办公室，一家健身房，一家室内高尔夫球会，一家咖啡馆，也是一家餐厅，一家葡萄酒廊，一家艺术馆，一家 SPA，一家花店……

以最新开业的ATLAS 寰图·深圳鼎和大厦为例，为呈现更加多元化及能激发创意的氛围，在产品设计上融入了创新的办公生活配套元素。该项目配有多功能室内篮球场、美式酒廊等设施；并将 13,000 平方米的空间打造成两个 12 米挑高的“亚热带露天花园”，使会员能在商务办公与亲近大自然中自由切换。

(ATLAS 寰图将 “拳击擂台”搬进了办公空间)

(露天花园为会员提供舒展身心的休闲空间)

(ATLAS 寰图·深圳鼎和大厦配备了首家寰图咖啡食堂)

西安，2018年的网红城市，尤为人称道的是其在一二线城市的抢人大战中拔得头筹。众所周知，人才即意味着未来城市的竞争力。

ATLAS 寰图·迈科中心的所在地--迈科商业中心是西安新地标。ATLAS 寰图在该项目分别设置了 ATLAS Studio 寰图艺坊以及占地将近 1,300 平方米的 ATLAS Fitness 寰图健身工房，传承了 ATLAS 寰图将生活融入办公的理念。

(ATLAS 寰图·西安迈科中心拥有 CBD 全景视野的阶梯式休闲区)

(ATLAS Fitness 寰图健身工房，提供专业、安全的运动体验)

更为值得关注的是，在ATLAS 寰图，对办公品质的追求，再极致也不为过。陈思烺曾亲自试坐了 1,000 多把办公椅，最终选择了一把价值 6,000 元的椅子，投放到项目中。他认为，办公室的椅子好比酒店的床褥，贡献了一天 8 小时的体验，所以必须达到极致舒适。

《2018 共享办公数据报告》报告指出，共享办公的行业头部玩家已经从“二房东”模式转向企业全价值链服务商，将商办的地产属性变为服务先导的平台属性。

ATLAS 寰图“办公+生活”模式无疑是对企业全价值链服务商模式的最好注脚。它不仅为进驻的企业提供了一站式的灵活办公解决方案，帮助企业缩减成本，提高运营效率；还帮助使用办公和生活空间配套的个人，实现办公与生活的平衡，提升工作的幸福感和满意度。

有理由相信，ATLAS 寰图引领的新办公生活方式将成为未来企业办公的趋势。