.jpg)
导语：岛外别墅在全市商品住宅市场中的占比从2013年的4.1%增长到今年上半年的8%，供求比更是从2011年的1.78下降到今年上半年的0.85，市场进入供不应求的态势。
近5年厦门别墅市场成交大幅持续增长，岛外别墅表现尤为抢眼，创造了改善型置业新的增长点。
一、被宠坏的房企，被无视的需求
近两年，厦门“惜”地如金，土地楼面价高企。为缓解土地成本压力，“高低配”产品组合成地王级项目尝试解套的法宝。
利用高低配产品组合，一方面为整体项目的溢价能力提升和企业利润预期的实现提供了更多可能性；另一方面也迎合了不断被重新构建的价格体系所催生的客户不断增长的改善型需求。
在别墅产品市场接受度不断提升的形势下，市场热度升温，成交量获得不断攀升的空间，各房企更是被这种热情“宠坏”了。他们切入点出奇的一致：岛内一套房岛外一方墅。
使用面积和价格所主导的性价比，成为大家掠夺岛内购房族需求岛外落地的命门。这本身没什么错，但是把购房者的别墅购买行为简单的定义为“占便宜”，为了做“别墅”而做“别墅”，把重点全部放在空间面积上，最终产品难免趋于同质化。
二、群雄逐“墅”，竞争倒逼产品升级
2015年下半场开局，岛外会迎来一波别墅推盘潮，多个“地王级” 项目也会相继入市，一场客户的抢夺战已然升级。从房价点评网监控的推案信息来看，共6个项目酝酿于近期推出别墅产品。
其中，保利叁仟栋、国贸东城合院和禹洲卢卡小镇都是属于“地王级”的纯新盘，将以别墅产品作为抢滩先锋，加入这场客户争夺战。
同时，算上已推出或持续在售的各项目，厦门即将迎来别墅产品的供应高峰，20多个项目将上演群雄逐“墅”的好戏。
备案数据统计截止日期：2015年7月29日
由于土地成本高，地王级项目的竞争压力会更加大，势必会倒逼产品升级。但，从过往高成本地块的开发来看，产品硬件并未表现出绝对的优势。保持较高水平的产品开发的同时，软实力的挖掘成为了关键所在。更多的底牌将会被迫亮出，这对消费者是一大利好。
三、典型性项目受青睐，个中优劣如何选择？
在岛外的别墅产品供应中，近期一些典型性项目的表现可圈可点，集美的龙湖嘉誉、海沧的泰禾厦门院子、翔安的世茂御海墅和首开领翔上郡等都有着较高的市场接受度，尤其是世茂御海墅至今仍居于今年别墅成交量榜首，再加上因高校音乐节和芸台书舍而风靡一时的禹洲卢卡小镇项目的入市，三季度的别墅市场格外抢眼。
面对产品功能空间打造上的大同小异，地价悬殊的成本差距， 争夺客户的各种手段都将会出现，消费者在这场房企的混战中要想占有主动，别墅的传统价值三要素不能忘：占天，占地，有花园。
备注：以上数据为分析师调研数据
1.从价格上来讲
龙湖嘉誉和世茂御海墅购买门槛较低，具有一定的优势。
但世茂御海墅现状配套不是很理想，发展成熟还需时日；
龙湖嘉誉，距离较远，进出岛成本最高。
2.从产品规划上来看
泰禾的院子系产品是其较成熟的产品线，品牌和口碑的市场认可度都比较高，下沉式的庭院设计最大程度上保障了地下空间的采光效果，连中间套都可以做到三面采光，联排的卧室至少有2间朝南，大大提升了入住后的舒适度；
即将推出的禹洲卢卡小镇项目，单套占地面积最大，14米的高差所形成的坡地别墅设计是目前厦门所没有的，下沉式商业设计把高层和别墅做了有效阻隔，再加上高差上的特性，别墅社区的独立性极大地保障了未来生活的私密性。
3.从功能空间上来看
以上各项目都能够满足对于工作、生活和休闲娱乐空间转换、家庭和私人空间转换的要求，都能够做到对起居舒适度的基本要求。
从室内的尺度上来讲，首开领翔上郡的表现最为突出；禹洲卢卡小镇项目由于选择了最小的一套（也是仅有的一套170平左右的别墅）作为样板间，基本以交付标准的空间结构来做装修效果展示，空间尺度会略显拘谨一些，但使用上对起居生活的需求还是可以做到位的，挑空和预留电梯井部分也提供了更多的延伸空间。
4.从花园面积上来讲
泰禾厦门院子下沉式庭院面积最小，但开发企业承诺提供成品庭院给业主，省去了入住后不少的捯饬时间。
首开领翔上郡由于把更多的空间让给了室内，花园面积也不大，加上保障地下室采光的采光井设计布局将花园完全分成三段，其使用功能上受到比较大的影响。
禹洲卢卡小镇的花园面积最大，近期要卖的产品单套花园面积基本上都在100平以上，最高可达400平以上，且庭院的贯通性强，使用功能性最佳，部分房源借高差条件效果会更好。
5.从样板段打造和服务体验上来看
各有利弊。分析师感受比较好的是禹洲卢卡小镇、泰禾厦门院子和龙湖嘉誉。
消费者可以多到访几次，少听多看多感受，仔细询问现有物业服务和展示内容在以后社区的延续性和落地性，这也是对未来可能呈现的生活方式和场景的一种参考
——换句话来说就是销售期是房企最需要装的时候，如果都装不好，也就没理由相信他们会在你入住后提供多好的环境和服务。
图文/房价点评网 厦门
相关推荐
-
吃饭时把脚踩在凳子上破坏风水好不好(吃饭腿踩在凳子上好吗)
俗语在生活当中十分常见，它已经成为我国语言文化中必不可少的一部分。它的产生与地区特定的人文地理有着极大的关系，同时也与本民族的文化环境密不可分。农村生活中经常会听到老百姓们说这些话，它不仅能满足人们之间的正常交流，同时还富有情趣，读起来朗朗上口，让有些事情变得那样通俗易懂。前段时间在评论区看到这样一
-
床头朝东北方向风水(床头向西北床尾向东南好吗)
众所周知，床头朝西是最糟糕的摆放，因为床头朝西会有很多危害，但有的时候因为实际情况的原因人们不得不这么做，这时候可以选择一些方法来进行化解，现在把这些方法教给你。按生肖概括床的朝向生肖为猪、生肖为鼠的朋友，床头宜朝北或者朝西，而不宜朝西北或者西南。生肖为牛的朋友，床头宜朝西、朝北、东北或者东南，但不
-
风水八运九宫方位图解(2020年家居风水九宫)
第111课 什么是旺山旺向局？前文已述，空间盘图是将环境空间中的方位转化为九星数序，进而分析判断某个环境空间在一定的时期周期内，各个方面的吉凶状态。传统易学观念将环境空间看着24个方向，每个方向正好占15度，而构成了整个圆周。旺山旺向局就是指某个环境空间的山盘当令元运之星通过九宫飞伏，正好飞入坐山所
-
家庭风水坐向有什么讲究嘛
【房屋坐向的选择】在世间万物中，最有阳气的就是太阳，所以，如果能够在设计建造中，更加注意保证住宅的整体朝向，能够接收到充足阳光的照射，那么就能够起到很好的聚集阳气的效果。由于我们所处的是北半球，房屋在风水上一般都推荐选择坐北朝南的方向，这样能够有利住宅的采光和通风。如此，房屋的阳气和气流才能兴旺和顺
-
风水中的倒杖之法(风水中倒杖是什么意思)
前 言为什么避凶比趋吉更重要？城市购房有何诀窍？农村建房有什么注意点？我们运用、调整风水的目的之一就是为了安全，如果一开始就把安全弃之脑后，那就是典型的逐利忘本了。不应该因为趋吉而忘记避凶，也不应该因为避凶而忘记趋吉，两者是相辅相成的。下面透过风水学形派中一些看似简介、朴实的话句来看风水的本质。有时
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请通知我们，一经查实，本站将立刻删除。