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风风雨雨，2020年即将结束，2021转眼到来。
编辑为回馈各位网友，我们就近期粉丝咨询中关注颇高的问题，特别策划了五象买房秘笈系列，本期遴选了蟠龙板块TOP3楼盘，供大家置业参考。
十年蟠龙发展史，既是南宁人的白月光，又是心底痛。
在近年强首府、重点向南的战略驱动下，蟠龙如虎添翼，常年稳坐南宁楼市热门板块第一梯队。
南宁发展看五象，五象门面看蟠龙。衔接青秀区与五象半岛，蟠龙近享城市资源双辐射。就五象各板块的醇熟度而言，蟠龙区无论是商业还是入住率，成熟度最高。
经过数年积累，这里各种民生设施俱全，规模及影响力居南宁之首。南宁市博物馆、广西文化艺术中心，五象总部基地、滨江公园等诸多配套，也提升了整个蟠龙片区的调性。
特别今年地铁4号线的运营通车，蟠龙区经过地铁3号线和4号线的双重加持，人气也增加不少。
虽然蟠龙常年伴随着一些名校少、土地资源稀缺、可选项目有限等等声音。但经过几年的发展，蟠龙的城市氛围愈加纯粹，部分项目经过升级打造，还吸引了不少精英人士。
NO1——彰泰·滨江学府
要说这当中的佼佼者，非彰泰·滨江学府莫属。
彰泰·滨江学府项目位于五象总部基地旁-滨江居住板块（蟠龙区），与广西艺术中心为邻，在龙堤中学正对面。
交通上有五象大道、龙堤路连接南宁大桥、五象大桥以及玉象大道、平乐大道，紧邻地铁4号线玉象路，无缝衔接新老城。
占踞天生的地段优势，彰泰·滨江学府坐享五象总部基地醇熟商圈，威宁邻家广场、五象航洋城近在左右；同时距五象新区滨江公园仅200米，东北面与青秀山风景区隔江相望，自然景观也很丰富；周边还有着优质教育资源配套，五象小学、龙堤中学、龙堤幼儿园。
占地69亩、2.3低密的容积率，户型赠送面积还挺高。
▲彰泰·滨江学府周边实景
不过，因为项目西面临靠玉象路、朝东面和南面有学校，因此也存在后期噪音的问题。如果选购，建议可以考虑面朝小区内部的楼栋，舒适度会高一些。
此外，购买彰泰滨江学府首付要50万-100万元，压力会比较大的。
因此，彰泰滨江学府定位更倾向于对居住功能性要求更高的刚改购房群体。
NO2——汉军·冠江台
想入手蟠龙，将齐全配套收入囊中，可钱包不厚怎么办？汉军冠江台是最友好的选择。
冠江台沿邕江而建，80%的房源可一线瞰江，南面五象森林公园、北面滨江公园环绕，环境清幽。
冠江台也是纯纯正正的地铁盘，出门距离4号线玉象路站约200米，步行约3分钟左右就可到达。
▲汉军·冠江台周边实景
而且，冠江台500米范围内还有五象小学、龙堤路幼儿园、龙堤路中学，学区可以说是一步到位，小学和中学都具有一定潜力。
商业上，距离冠江台300米左右就有威宁邻家广场，在南再走一段距离还有五象航洋城。
最值得一提的是冠江台的上车门槛很低，对比同在蟠龙总价差不多的项目，冠江台可以多得20-40多平的空间。以1.1万元/平方米起、相当于用目前买五象南的价格就能买五象头牌临江的房子，实在是很给力。
目前汉军冠江台在售的楼栋，面向五象大桥一侧，因而也会比较吵。但少了一期楼栋面向青龙岗公墓这个常被诟病的地方，综合来说，汉军冠江台还是比较适合刚需购房者上车五象蟠龙的。
而从投资角度来说，冠江台距离总部基地1公里左右，以刚需价格入手也具有一定的投资价值。
NO3——盛邦滨江府
都说五象湖项目产品力吸引人，而蟠龙板块也同样吸睛。盛邦滨江府就是最好的代表。
盛邦不惜耗费巨资以苏州拙政园为范本、香山匠人打造的园林，放在蟠龙区甚至是整个南宁都少见。
▲盛邦滨江府园林实景
72亩地块容积率2.5，仅规划了9栋楼，总户数696户,其余均为园林用地。
这里是是南宁唯一一个有历史文化遗址的楼盘，300多年历史的火龙窑及数棵古树都保存下来，并与园林完美结合。
除别墅外，盛邦滨江府其他都是11层到19层，南高北低，看江效果很好。
盛邦滨江府最小户型是125平，主流户型是200平左右的大平层，相当于购房时筛选了一部分购房人群，事实上也的确如此，业主多企业高管和ZF精英，圈层比较纯粹。
延续盛邦项目向来得房率高的特点，盛邦滨江府大部分户型的阳台和飘窗都不计入建筑面积，餐厅阳台计一半面积,几乎就能把公摊抵消。
而且为了便于瞰江确保观景效果，阳台和飘窗面宽都非常大。
从项目步行500米左右就能到到4号线体育中心西站和体育中心东站。距离地铁3号线和新出炉的机场线站点也不远。学校方面，目前划分到体强小学和体强中学。
商业上，紧邻威宁蟠龙东邻家广场，600米外还有总部基地。
如果预算有限，可以考虑塔楼偏小户型会便宜些，不到2万元/平方米也可以拿下。
唯一美中不足的是，盛邦与滨江公园中间隔着一条龙堤路，平时会有些噪音的影响。
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