风水明堂楼栋设计(最佳的住宅明堂风水图)


2003年,我结束了武汉大学信息管理学院四年的本科生涯,顺利考入武汉大学经济与管理学院研究生部学习企业管理知识,而也是在这一年我经朋友推荐进入了武汉万科兼职实习,从此埋下了我进入地产行业的种子。得益于万科,我很早就知道了什么叫美式Block街区,什么叫欧式风,什么叫别墅,什么叫洋房,什么叫万科的TOWNHOUSE,什么叫多层,什么叫高层,什么叫容积率,什么叫绿化率,什么叫绿地率,什么叫开间,什么叫进深,什么叫层高,什么叫卫生间的干湿分离,什么叫厨房的人体工程学……

2006年,我研究生毕业时顺利加入了华润置地,进华润置地主要是因为觉得华润更有学院派风格,我的直接领导叫陈璐(男士哈),是同济大学土木工程硕士,而当时的总经理,正是当今最网红的明星职业经理人—陈凯先生,就是那位一页ppt红透业内的“金句王凯哥”。

入职后陈凯总对我说的几句话我印象非常深刻。

“张鹏,咱们都是读书人,你得知道什么是好,要做到好,要持久好”。

“每一块土地是珍贵的,我们的产品一定要对得起土地,经得起历史检验,千万不要被人说我们糟蹋了这块地,建了一堆垃圾”。

2006-2008年,三年的华润生涯,我跟着华润置地武汉公司飞速成长,做过市场研究专员,做过项目活动执行专员,做过项目策划推广统筹人,做过小区交房统筹执行人,做过新项目市场调研和客户研究,学习新项目的产品定位,小区楼栋布局,小区户型配比,户型评析找茬和优化等,推盘节奏,定价等……。

记得那时候华润在武汉做的第一个项目华润凤凰城的主力户型面积大概是两房主力面积94-110平米,三房主力面积140平米,四房主力面积160㎡。

华润置地也是第一个把33层的板式高层住宅带到武汉的开发商,在华润置地到来之前,2006年前武汉市住宅不超过17层,主流在7-11层。我清楚记得当时在32楼建了一个143平米的大三房样板间,然后我们营销部一起去查看样板间,居然有个身高近1.8米的大块头恐高扒着阳台门说心慌腿软不敢到阳台上去。

在华润置地工作过3年以上的人估计都会存在买房困难症,因为被华润洗脑后,很容易看到房子的缺点,觉得寻个真正好的房子好难,我就是个“受害者”。

我2003年入行,2006年入职华润开始正职工作,2008年离开华润加入搜房网,直到2012年,我才买了第一套住宅。一个深圳的国企开发商开发的湖畔楼盘。

我购买的是社区内心的一梯两户的5层电梯洋房顶层,约120㎡三房,南北朝向全明户型,各个功能区全明,尺度都比较舒适,南北通透。


比较有特点的是客厅开间4.5米,客厅挑高4.6米(因为是顶楼,所以客厅挑高做到了4.6米),然后因为是顶楼,可以加个楼梯直接上楼顶,在楼顶架阳光房,我觉得真不错。这套房现在是我父母在住,两位老人都觉得不错,住进去后明显心情好很多,身体也好很多,偶尔会夸夸我:总算没白生你这个仔。

2012年,我遵从搜房网集团调令从武汉来到南宁负责搜房网南宁分公司(现在改名房天下南宁分公司),2015年,我基本算定居南宁了,又购买了一套不错的大平层。

经结合我家实际需要,与设计师沟通后,最终的分区设计图大约如下:

说到这里,我必须得感谢一下我的前东家——搜房网(现在的房天下集团)。我家目前所有的房产、车子全都是当时搜房网给与我的酬劳换的,外界所传的搜房莫老板比较抠,实际上还真不是那回事,我还没当南宁分公司总经理时,在武汉搜房还只是个销售总监(后来升为总经理助理),当我2011年超200%的完成年度任务时,搜房光年终计算提成就给了我大约40万,缴完25%的税,还能付得起我武汉那套洋房的首付,貌似还有剩余。我当时都有点诧异,怎么会那么多……所以在搜房只要你够努力,业绩够好,报酬还是很可观的。当然,搜房还有很多很多的人需要感谢,鉴于这里不宜展开,就不多说,改天有空专门写一篇我在搜房的故事再谢。

在南宁的这套房子,依然完全是靠搜房给与的工作报酬购置的,再次感谢搜房!

这个小区毗邻3000亩药用植物园,距离市中心大约10-15分钟车程,兴宁整个片区容积率都不高,居住舒适性很高。

这个小区规模不大不小,离主干道保持适度距离,这套房子南北朝向,功能齐全,同时也保证了各个功能区全明,尺度舒适。

因为自家其实是医生世家,自己也从小受老中医爷爷和医生父亲的熏陶,也学了易经,也关注风水和八字命理等,当时也考察了一下这套房子跟我自己及家人的契合度,还算契合,比较幸运。自2017年搬入居住,家里也算顺风顺水。

来南宁也快10年了,一直在房地产业混,这些年也确实看到南宁的新项目相比过去有很大的提升,但是老实讲,让我想要卖掉现在住的这个大平层,换套更心仪的貌似还没有,就是缺乏那种急切的心痒痒的冲动。直到该死的中海在2020年推出了两个项目:中海哈罗学府和中海半山壹号,直接给了我双拳重击,打得我着实心里荡的慌。

哈罗学府的小区规划科学,户型也非常方正(我看中11号楼那个南向凸出的138㎡的四房),功能齐全且全明,要命的是还有世界顶级的“哈罗礼德学校“,这个学校多牛大家可以去查查,我今年已经不惑之年,我这一辈子大概也就这样了,我家那个仔的教育问题已经是家中最大的问题了……所以中海这个”哈罗学府“着实哈的我心里痒,痒的很。但今天重点还不想谈哈罗学府,想重点谈谈中海给我的另一记重拳:中海半山壹号。

从上面我自述的房产工作经历及购置经历,大概大家也能明了我是个好房控,只有让我心动的房子我才会出手,而且随着年龄和阅历的增长,我感觉我的要求貌似也提升的飞快,更要命的是我收入增长貌似有点跟不上了……Whatever,即使钱不够,对好房子的要求还是不可控的越来越高……

入行近20年,我也看过很多楼盘,也住过多层洋房,现在住着高楼里的大平层,虽然都感觉不错,但是并不完美。

先说多层洋房吧,我家那5层的电梯洋房,总高度不足18米,前后的楼间距大约20米(这没办法,开发商做洋房片区,一般都会严格遵守1:1.1的楼间距规定,否则浪费土地亏的慌),视野没法开阔啊,就算是爬到楼顶,望的稍微远点,可是周围还是高楼林立,并没有远眺千里心旷神怡的感觉,想要“风物长且放眼量“的感觉,没戏。

再说那个高楼里的大平层吧,虽说高度是高了,看的也远了些,但总觉得不够接地气,经常让人有“泰坦离地,浑身无力“的不安全感……难免还是担心哪天地震了,失火了,哪怕停电或电梯故障不得用了……

我有一个梦想:我要站在巨人肩上能远眺万里长,但又要同时不离大地牢接地气。可能吗?可以的,那就只能是你脚下的巨人就是大地,准确的说,就是“山”了。我想这也许就是半山豪宅作为顶级豪宅代言的缘由了。

这里要说明的是,半山的豪宅一般有两个点需要特别明白的:

1、 半山豪宅一般都是多层住宅才好。

山上的高层,依然是不接地气,甚至比平地高层更不接地气哈。当然,那种自信八字够硬、身体够强,“万丈雄心藏于胸,任尔东南西北风”,追求“罡风刮面,衣袂飘飘”,还要吟诵“云在青天水在瓶”的“王者”除外哈。

2、 半山豪宅要在半山,不是在山顶。

在山顶的那一般不是给人住的,是给神住的哈,所以我们看到建在山顶的一般都是庙宇,供佛用的。我们说站在巨人肩上,而不是说站在巨人头顶上,其实也隐隐符合这个道理:做人可以攀高,但不要玩到巅才好。所谓“三界神人鬼,各归各自位”,各类高度都是分配好的,在本界内可以尽量攀高,但不可越界哈。

当然,单纯半山豪宅还不算最顶级,如果山下还有水能玉带环腰或者清水明堂,那便真是顶级的了。

比如香港的半山豪宅,如能俯瞰维多利亚港绝对就是全球极品了,以维多利亚港湾为明堂,明堂宽阔清水聚正财,是典型的清水明堂深聚正财的顶级山水合一风水豪宅。

比如,有“江“又有”山“,正所谓”一宅定江山“,那绝逼是妥妥的顶级人生赢家了。

那么,有人或许要问了,海边别墅岂不是更好?

关于这个问题,认真研习过易经风水的人士,大概会告诉你,答案是:NO!

其实整个易经总结实用的指导原则就是:阴阳对立统一,消长互变,平衡最佳,延伸到人,也是主张合理适度。易经风水最重要的八个字“山环水抱,藏风聚气”。

海边别墅基本都无法实现“山环水抱,藏风聚气”,其实是不适合作为常住之所。

实际上正如大家所见,海边的别墅往往是作为商用,比如民宿,比如酒店,不断的换人进去住,短住无妨,常住身体是扛不住的。如果是常住的房子,一定要考虑是否阴阳平衡稳定,不能白天被太阳暴晒(阳气过度),晚上又被海风带着咸湿水汽肆虐攻击(阴气过重),一定要“前后左右有护卫”,不能环顾四周,连一个帮你挡挡的都没有。

如果严格遵从风水上的“山环水抱 藏风聚气”八字真经的话,优秀的风水住宅应是如下图所示:

这就是风水上最有名是“四象法”,常听人说的“左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武”,其实就是要求本尊像皇帝一样在中间,前后左右都有护卫,护卫还得安排得当,一是要保持适度距离,二是要保持适当高度和力度。

为啥大家喜欢买四合院呢,因为四合院的设计就是按“四灵护卫”原则来设计建造的。


当然这要细说的话会费很多笔墨,这里就不多说了。

简单举例来说,往往一个小区最中间的楼栋被称为是“楼王”,原因也就是前后左右都有护卫,“楼王”的楼栋在中间处于小区的“帝位”。

貌似扯得有点远了,回归正题哈。

从上述分析,我们最重要的结论就是:回归本源的话,我们最想要的应该是山环水抱藏风聚气的半山低层豪宅。

中海半山壹号,是否能满足上述条件呢?

下面的图是直接从百度地图上截下来的,很明显,中海半山壹号位于南宁东西大动脉民族大道沿线,距离南宁核心区大概15分钟车程,属于黄金20分钟区域范围内;中海半山壹号是纯正滨江住宅,且是能在半山观江的半山住宅,“江”与“山”一应俱全,自然资源方面的条件可说是“得天独厚”,具有“一宅定江山”的独特自然资源条件。要是夸张点,估计得用那句“不曾有,不再有”了。

从下面这张中海宣传片中截出的图片,我们明显看出,中海半山壹号全是是低层楼栋布局,没有高层。笔者私下找开发商求证,得到回复:部分3层,部分6层。

山上建房,一般两种方式:道场式和吊脚式。

道场式,就是找个或者造个大的平台,然后在这个大平台上集中建房,这种方式适合规模较大的集中式建造。炸山填坳,造出一马平川,然后广种楼宇,还真有不不少开发商干过。下图就是一例。

这种山上道场式的开发,实际就是海拔高度比平地高一点,其他与平地开发的项目没什么大的不同,对山势的利用很小,实话实说有点浪费。

吊脚式,是山上建房的第二种常见方式,适合规模较小的建造工程。这种一般都不去平整地基,直接用支柱撑起搭建房屋首层平台,然后继续……

吊脚式建造一般都很好的利用了山势高低造出层次感,但是单体建筑与其他建筑之间的交通交流等不方便,这方面存在较大缺点。

有没有一种方式既能充分利用好山势高差同时又能保证单体建筑间的良好的交通交流呢?

中海给出了完美答卷——龙脊梯田式地基&影院式布局。

中海硬生生的挖了一年多的山,土方量相当于两个华润大厦,挖出了个连续7层、每层高差7米的“七重天”的层层退台的龙脊梯田式地基。他们曾经出街了一个海报,上面四个大字:躬身耕山。

基于七重天的梯田地基,中海半山壹号的楼栋规划都是按“影院式布局”原则,前后排建筑都做了高差,以便每家每户拥有更好的景观视野。

这一顿操作猛如虎下来……中海稍微松了口气,大概想问问:这下大家都满意了吧?

是的,半山壹号未来的业主们都开心了,但估计中海的亲们都在暗自呢哝:你们知不知道为了这“七重天的地基”,我们花了一年多的时间,我们运土方的卡车下山都刹不住简直是玩命,我们光土方、地基成本就多花好几亿;为了“影院式布局”,我们重金聘尽国内大师,山城重庆的大师都达不到我们的要求,为了确保工程质量我们的建筑施工队全是重金从江浙请来的,广西的建筑施工队接不住……

综上,本人主要以一个从业近20年的好房控的角度去审视了中海半山壹号在打造世界级半山豪宅”中的主体思路,核实了中海确实在苦心孤诣的干一个为广西地产发展史上竖立丰碑的项目。

中海半山壹号,到底将会给我们一个怎样的成品?“影院式布局“到底是个怎样的布局?”七重天的地基“到底如何解决山居楼盘给人的“离群索居“的感觉?单体建筑是以什么样的理念设置制造匠心何在?归家礼序如何设计?社区”帝位“如何惊喜?……



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