受访人：绿城中国浙江公司营销服务部总经理 顾磊佳

采访人：本网研究员 艾维

对绿城来讲，杭州是重镇，浙江很硬核。

绿城中国浙江公司统领全省布局，是绿城中国“轻重并举”中的“重”之代表，麾下大大小小的项目80多个，2019年货值储备超过700多亿，年销售规模300亿元以上。

2019年，浙江绿城可售项目超过50个，类型涵盖了高层（超高层）、小高层、叠墅、中式合院，以及写字楼、商铺等。对此，绿城中国浙江公司营销服务部总经理顾磊佳如数家珍。

艾维：绿城中国浙江公司，是绿城中国“轻重并举”中的“重”之代表，能否介绍一下杭州2019的新盘亮点。

顾磊佳：杭州2019年有三个纯新盘晓风印月、湖畔雲庐和桂语朝阳即将开售。晓风印月位于“国际滨”核心位置，是绿城纯粹的高端城市大型社区的回归，打造绿城2019城市高度代表作；南部卧城的桂语朝阳，是绿城继明月江南、钱塘明月、柳岸晓风、桂语江南之后，深耕钱江南岸的又一作品；在城西，湖畔雲庐秉承绿城原创级作品“雲庐系”匠造精髓，打造的是纯低密叠墅作品。

艾维：宁波、温州的读者也关心，今年绿城会带来哪些惊喜？

顾磊佳：宁波在售的有宁波柳岸晓风、奉化长汀雲庐，在建409米的“浙江第一高楼”宁波中心，与日本最大百货集团之一的阪急百货合作，绿城阪里商铺今年会开盘。

温州留香园在售，在滨江CBD板块，这是更多人“买得起”的绿城精工筑品。另外，绿粉还可关注横渎项目，今年应该也会开。

值得关注的是，这一年是绿城“中式大年”，不夸张的讲，是“超大年”，全年有5个中式合院。分别是：西溪雲庐、和庐、雲栖桃花源中式三盘齐发，萧山南部卧城桂语朝阳“藏”着14套中式合院，还是带精装的。核心主城区内，凤起潮鸣的33套合院“玉在匣中”，只待烟云出岫。

杭 州

———————————————— 滨江区 ————————————————

案 名：晓风印月

位置：东至规划桂子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街。无缝接驳地铁1号线滨和路站。

项目概况：总建筑面积约21万方，规划10幢高层（包含2幢超高层），以139米建筑高度定义滨江人居天际线。

户型：136-255㎡绿城精装修大宅

价格：待定

滨江不缺购买力，欠缺的是品质、服务俱佳的口碑之作。

晓风印月是柳岸晓风的姊妹盘。绿城柳岸晓风2016年8月首开，作为绿城精装现代版高层，受到市场追捧。如今，溢价达到3万元/平米。2018年推出最后一批房源，50套法式排屋均价达到82270元/㎡，当日售罄。

去年7月6日滨江拿地，晓风印月预计在2019年下半年开盘。作为姊妹盘，晓风印月应不愁卖：毗邻地铁1号线滨和路站，上学有江南实验学校，浙二滨江分院、在建中的银泰城等演绎生活的美好与便捷，即便初来杭州，就能无缝对接、融入“国际滨”的现代生活。

——————————————————萧山区—————————————————

案名：桂语朝阳

位置：桂语朝阳距离地铁2号线朝阳站仅25米，属萧山南部新城板块

项目概况：规划10幢高层，11幢叠排，14套中式合院。

户型：高层户型90-140㎡，叠墅面积170-210㎡，合院面积215-250㎡，均精装修交付。

价格：待定

可售房源：开盘时间待定，预计首开高层或叠墅。

桂语朝阳承前桂语江南，是 “桂语系”的最新力作。高层外观时尚，线条简洁明快，层高达3米，通透气派。稍稍可惜的是，样板房尚未开放，无缘一见。

距离2号线地铁朝阳站一步之遥，出行便捷。考虑到楼面价达到20059元/平米，桂语朝阳装标待定，如果开盘均价在27000元/平米以内，是一个颇让人心动的价格。仅有14套的中式合院精装修交付，堪称至尊礼遇。

——————————————————余杭区————————————————

案名：湖畔雲庐

位置：杭州未来科技城 文二西路与绿汀路口

项目概况：位于未来科技城核心区域，绿城和交投一起开发。地块面积5.78万方，容积率1.5，规划26幢叠墅。

户型：约186-260㎡精装叠墅

价格：暂无

绿城首入未来科技城核心区，作为2019年绿城东方美学作品，秉承原创级叠墅产品"雲庐系Trees Villa "匠造精髓，从“西溪上空的一朵云”到“未来城市上空的一朵云”，在东方文化当代文明相融合的基础上不断进行产品迭代，带来更纯粹更低密的东方城市院子，树立未来科技城人居标杆。

楼面价达到26993元/平米，相比西溪雲庐27279元/平米的价格并不惶多让。预计售价也要向西溪雲庐的叠墅产品看齐。

—————————————— 在售项目 ————————————————

案名：西溪雲庐

位置：西溪国家湿地公园正南，规划溪龙路与浙创路交叉口

项目标签：主城区江南合院，纯低密，容积率1.1的18万方中式大盘

户型： 245-380方的中式合院

价格：中式合院总价约2050万—4600万元/套

杭州主城区唯一纯低密住区，总建筑面积约18万㎡；毗邻西溪国家湿地公园，南望西湖群山，自然景观优越。

一个西溪雲庐，150套中式合院，就大抵能比得上这么多年绿城主城中式大宅数量之总和，可以这么说，西溪雲庐再一次确立了绿城在中式顶豪大宅圈内的绝对话语权。

案名：绿城和庐

位置：杭州小和山里东路40号

项目标签：千万级绿城精装城市合院

户型：约200-220㎡（中式合院）

价格：总价900万-1500万元

闻名遐迩的拙政园、留园、网师园、狮子林，是江南园林的代表。绿城在和庐这个精巧的产品中，将四大名园的精髓巧妙地藏于一园之中，完成了从复刻到创新的跨越。

案名：绿城·雲栖桃花源

位置：富阳区银湖街道云水路与云水北路交叉口

项目标签：绿城中式江南合院 坡地建筑 城市山水一居

户型：绿城中式江南合院主力户型200-240㎡，首推即罄。

价格：现加推合院毛坯580万起，精装710万起。建筑面积约180-210㎡精装TREES VILLA 3月即将首开。

背靠紫雲山、南拥雲栖湖，容积率1.0纯低密中式山水大盘；一湖三山五境十二景，真山真水生活意境；“立体山水园林”、“户户见山见水”的宅院视野。

2020年随着320国道扩建、彩虹快速路西延、杭富城际铁路等“上中下”立体交通网的全面开通，近享与主城核心区半小时生活圈。

案名：凤起潮鸣

位置： 下城区环城东路与珠碧二弄交叉口

项目标签：主城区的稀缺豪宅

户型：320方（高层）290-450方 （中式合院）

价格：79800元/㎡（高层）

杭州宅地单价冠军，绿城不负重望，将其打造成核心稀缺地段的稀缺产品，是绿城豪宅的集大成者。凤起潮鸣的美是包容的，优雅的，拙朴又灵动的，它内蕴的“骨子里的中国之美”，与我们内心相呼应。

顶级的产品打造，让住户在现有的空间里感受到舒适度。地铁的便捷+贴沙河两岸的景色，大落地玻璃、全景窗户，每一个都是看得见风景的房间。

凤起潮鸣最吸引城中塔尖客群的是33套中式合院，户型面积为290-450方，尚未开盘。目前在售7#，建筑面积320方，均价约79800元/㎡。

案名：绿城建发·沁园

位置：杭州申花板块，城西银泰城北约600米

项目标签：绿城城西礼献，都会灵感作品

户型：高层100-135㎡；洋房160-180㎡

价格：高层54000元/㎡

绿城建发·沁园位于杭州繁华城西，紧依东环河、虾龙圩河，形成双水环绕的都会绿洲谧境。作为绿城都市灵感作品，沁园总建筑面积约11.5万㎡，由4幢现代高层与6幢都会洋房联袂组成，极简创新的Super Flat建筑立面，与精致考究的精装系统交相辉映，为城市精英带来别开生面的时代人居体验。

案名：翡翠城

位置：西溪湿地以西约2公里

项目标签：口碑红盘

户型：95-170㎡

价格：暂无

项目亮点：翡翠城是个口碑盘，认知度高，受众根基深厚。最大的卖点是摇号红利突出，相比周边3.3万的二手房价，翡翠城2万6的均价可谓业界良心。2018年劲销1305套，居余杭区销售额榜单冠军。

2019年，翡翠城还有20亿货值的尾盘要售。参照去年木槿苑1-6幢，均价26135元/平方米，其中装修标准3600元/平米。

案名：地铁绿城杨柳郡

位置：艮北新城，地铁1号线七堡站上盖

项目标签：80万方地铁上盖综合体

户型：50-80方、90-148方

价格：四期（1#、2#、3#、4#楼幢）价格待定

绿城一手打造的神盘：80万方地铁上盖综合体，TOD开发模式的典范之作，集居住、商业、休闲、教育等于一体，杭州首个“年轻、活力、复合”的YOUNG CITY住区。杭州人通过杨柳郡，对于地铁上盖综合体有了直观感受。

小区内部配套亮点：约4万方社区旗舰商业，两所幼儿园和一所24班小学，其中一个幼儿园和小学已投入使用，不出社区就近接受教育，啧啧，多少家长要艳羡啊！

杨柳郡后期有小户型待推，其中1#2#户型面积45-75方，3#户型面积85-100方，4#106-138方，入门门槛不超过200万元。提个醒哦，今年会加推。

——————————————————宁波——————————————————

案名：宁波柳岸晓风

位置：宁波东部新城盛梅北路与会展路交叉口

项目标签：划时代城市墅区

户型：高层110-165方；叠墅169-240方

价格：30000元/㎡（高层） 43000/㎡（叠墅）

位于宁波东部新城板块，既有东部新城CBD之万千繁华，亦集明湖自然静谧，比肩纽约中央公园，兼享繁华与静谧。绿城总在不断自我超越，悉心酝酿的这阵“风”从杭州滨江豪宅柳岸晓风，吹到宁波人居划时代城市墅区。

可谓兼得绿城“晓风”系与“雲庐”系的神韵。

宁波中心阪里商铺

宁波中心四期建筑规划高度409米，这是浙江在建的第一高楼，建成后将成为宁波新地标。宁波中心项目由杉杉、绿城、上海建工共同投资，是集高端住宅、商业、办公、写字楼、超五星酒店于一体的全业态综合性项目。之前，日本最大的百货集团之一——阪急阪神百货店已签约入驻宁波中心，预计今年秋季开业。

绿城阪里商铺位于宁波阪急核心商圈，共有77席旺铺，面积300-350㎡，均价约35000元/㎡。

奉化长汀雲庐

高层：约116-180㎡；叠墅：约175-208㎡；中式合院：约212-377㎡

杭州读者也许还不知道，奉化已经成为宁波第六区，有点像杭州的余杭区。

绿城·長汀雲庐背靠仁湖公园、内揽洪浪潭，自然风景线真的没话说。项目中的高层是绿城二代高层升级之作，城市叠墅Trees Villa、城心中国院子两大新品尽显绿城做中式、低密产品之功力。

项目邀请九米设计、国家古建筑文物修复单位“苏州院”担纲设计，此前，杭州未来科技城梦想小镇、杭州绿城·莲园、苏州春江明月、义乌桃花源皆出自大师级团队之手。

余姚桂语兰庭

位置：余姚兰江街道姚江中学南侧

户型：高层 103-171m2

价格：均价16033元/m2

绿城在余姚拥有较深厚的消费认同，之前，绿城明园蝉联2014-2016年销售冠军。绿城·桂语兰庭在艺术样板房开放到今年1月项目首开，出现了姚城难得一见的火爆现象。

项目延续了绿城一贯的美学标准，全部规划为高层，户型103-171m2。万达广场+名校加持，桂语兰庭演绎着市场难得的火爆现象。

—————————————— 温州 ———————————————

案名：温州留香园

位置：温州滨江CBD区内

项目标签：温州新时代高端住宅

户型：高层 129-139㎡

价格： 均价29500元/㎡

十年前，绿城带着深耕城市的美好初心来到温州，以一线豪宅营造标准，于瓯江畔打造了温州第一豪宅标杆——鹿城广场，引动温州全精装的人居新时代。

十年后，绿城紧跟城市发展脉搏，于当前热门板块——滨江CBD生态居住区打造了绿城留香园。如果说鹿城广场是豪宅标杆的传奇，是被温州仰望的高度，那么留香园就是敬献给全温州新时代的高端住宅，是被更多人“买得起”绿城精工筑品。7幢现代简约高层围合中央园林，超宽楼间距实现户户看风景，以达到建筑与城市、建筑与自然的共融，开启了温州城市新的人居进阶方式，是瓯江畔又一座美学地标。

24载绿城，从温州鹿城广场、杭州蘭园、西溪诚园到上海黄浦湾等等，每座城市都有一座绿城精装人居头等舱。诚如绿粉所言：住惯了绿城，其他只是将就。

温州横渎项目

绿城拿地是在去年6月，地块位于温州市鹿城区南汇街道，属于横渎板块。经过发展，横渎板块已成温州城市新贵板块。

地块的东南面是温州图书馆。位置绝佳，与中央绿轴板块相近，周边集聚了商业，文化，教育，行政等市府资源。

地块占地面积101233㎡（151.99亩），划拨代建配建教育、绿化土地面积75444平方米，划拨代建道路土地面积26068平方米，另划拨水域地下空间建设用地使用权9957平方米。值得关注的是，项目至少包含两栋建筑高度大于150米（超高层）。

此前，温州留香园2018年5月拿地，10月底开盘；照此速度，横渎项目今年开盘是大概率事件。

———————————————— 台州 ——————————————————

案名：黄岩宁江明月

位置：黄岩世纪大道与北院路交汇处

项目标签：城西新区，百亿之城

户型：高层 130-143㎡ 院墅220-260㎡

价格：高层均价14000元/㎡ 院墅均价35000元/㎡

作为黄岩城西新区的首席大盘，绿城·宁江明月可能是台州首个百亿之城，绿城·宁江明月以建筑面积逾百万方的恢弘之姿，雄踞城西新区核心地脉，堪称黄岩楼市罕见的超大体量高端住宅社区。其拥揽约3100米永宁江景，毗邻约26万方滨江体育公园，更享有公建教育配套、医疗配套及S2号线轻轨站在侧（规划）。

项目规划有精品高层公寓、中式院墅、法式院墅、绿城喜来登酒店、养老公寓、商务写字楼、大型购物中心、幼儿园等多种物业类型及齐全配套设施，目前在售公寓为锦溪苑130-143方创新户型，另有少量典藏中式、法式院墅，面积约在220-260方。

案名：临海玫瑰园

位置：临海市古城街道沿江路

项目标签：临海低密度封面作品

户型：院墅140-260㎡

价格：院墅500-1100万

绿城纯低密度社区的又一个代表作。临海玫瑰园占地面积约13.98万方，总建筑面积约19.14万方，容积率仅1.03，项目背靠小两山，三面环水，毗邻灵湖、灵江，直面120里倒流水的大田港，这种背山面水的风水宝地，可以说是临海的绝版地块。项目由中式院墅、创新叠墅、法式排屋等产品构成，目前还有最后12席珍藏房源。面积约140-260㎡，售价约500万-1100万。

案名：椒江玉兰广场

位置：椒江西商务区玉兰路

项目标签：台州城心 贵重资产

户型：写字楼 60-140㎡

价格：暂无

浙能绿城·玉兰广场，绿城进驻台州的首个项目，项目位于西商务区核心，紧邻市政府、市民广场、金融区CBD、和合公园，拥享市一级城市配套，更自身配有大型购物中心青悦城、五星级酒店希尔顿，目前购物中心、酒店均于2018年底相继开业，区域价值进一步提高，项目办公产品即将面世，敬请期待。

———————————————— 金华 ——————————————————

案名：绿城·义乌桃花源

位置：义乌市环城南路与义东路交叉口向东300米

户型：叠墅约153-235㎡，中式合院：约220-490㎡

价格：叠墅价格620-1240万元；总价约1300-5000万元/套（中式合院）

绿城做中式产品，称得上是“一代宗师”，其中的桃花源系列更是其呕心沥血之作，作为绿城全球第九座桃花源，义乌桃花源以苏州网师园为园林的营造蓝本，秉承“咫尺之内再造乾坤”的理念，为义乌重塑苏州园林的花影移墙，峰峦当窗。

在义乌桃花源，一字照壁、小飞虹廊桥、月到风来亭，以及近千吨太湖石叠造而成的叠石之景外，还有99种苗木千姿万态、手工铺设而成的花街铺地。

超5万方的园林里，春来姹紫嫣红，夏至绿意深深，秋风起落叶洒满院子，冬裹银装白雪皑皑，四季轮换，唯桃花源里的诗意栖居依然如故，煮一壶清茶，赏一池清泉，听一曲琴音，倚美人靠而坐，尽是赏心悦目。

一园纳中国，只此桃花源。