.jpg)
首先恭喜融创首入北仑。无论是北仑府还是北仑壹号院，有融创这块金字招牌，总能吸引一波流量。
今日土拍，圈内圈外一片欢腾。北仑地价终于破20000，这一地价也等于肯定了北仑的城市价值，尤其是凤凰城板块的价值。
但在这片欢呼中我居然听到有人说，北仑房价破4万指日可待。对此，我想说的是，我不怀疑未来终有一天北仑房价能站上4万，但仅就这一地价而言，还远不具备这一能量。
首先，北仑也在限价政策覆盖范围内。目前北仑新盘开盘均价普遍在3万内。比如下面这个。
厦门国贸的产品，距离今天两幅地不过几百米，不到25000的备案价。备案价，即政府规定的售价上限。
此外，华夏如愿25400元/平，印东方28400元/平，地段也都不差。
今天的两幅地也有限价，白坯限价31000，在北仑新盘中算比较高的。但也到了北仑当下新盘的天花板。
何况两幅地处于公园板块内，中间是原来凤凰山主题乐园的中心湖，东侧是北仑制高点“凤凰山”，或曰“北仑之丘”。容积率仅1.6—1.8，西边还有北仑中心公园、富邦广场，南侧有地铁，占尽北仑好风水。
当然肯定会有人说：不是还有价格倒挂？
根据目前一些网上的报价，北仑确实有超过4万的二手房，但仅集中在黄山豪庭、里仁越府、凯旋门等寥寥几个。而且要么豪装、要么是别墅，要么学区极好，属较特殊的案例。
并且这一挂牌价格实际成交能有几成还在未知。
根据中介市场反馈，宁波二手房主力成交总价在300万以内，尤以200万以内居多，多数高价二手房有价无市。新房价格倒挂也加大了二手房成交难度，客源纷纷打新。这也是新房市场热度居高不下的原因——市场认为“倒挂即空间”。
但其实这是个伪命题。因为倒挂的价差可能是空间，也可能是泡沫，说明前期冲得过猛，也被学区房的价格带偏了市场的真实估值。
不信的话，北仑的房东可以挂4万的价格试试看，有没有人愿意为此埋单。
归根结底，高也罢低也罢，一切都取决于市场真实的承受力，就如上面提到的二手房目前主力总价，心气是高，但身体很诚实。
此外成交的二手房基本以学区房为主，几乎占到80%，非学区房普遍缺乏竞争力。
结论：
1、地价高因为地块好，容积率也低（为了契合凤凰山的天际线）；
2、限价31000，当下北仑新盘的天花板
3、二手房市场有价无市现象越来越显著，这一地价未必能推高北仑整体价格结构。反而，倒挂越明显，越可能打击到二手房市场。
北仑的买房人，切忌被舆论冲昏头脑。
-End
相关推荐
-
在哪里有风水好的地方(最好的风水是什么)
在祖国泱泱大地上有无数令人向往的美景每一处美丽风光都有着自己独特的美丽壮丽的大山大河婉转的古城小镇神秘的奇特地貌......总有一个地方是你梦中都想奔赴的远方跨过山河，遇见远方来日方长，一个个去奔赴01.四川九寨沟九寨沟的青，是它清澈无比的水。水是九寨沟舞动的精灵，“九寨归来不看水 ”是对九寨沟景色
-
前车灯保险杠撞坏了(自己撞坏后车灯怎么办)
车型：吉利帝豪 2019款 领军版 1.5L 手动豪华型 国VI维修：更换前保险杠+喷漆朋友的一台吉利帝豪，下班回家时没有注意路况，不小心碰到了障碍物，导致前保险杠直接损坏，并且已经完全裂开，于是直接将车开到维修店进行修理，维修师傅给出的建议为更换前保险杠。为何不维修而进行更换？对于这种损坏来说，也
-
风水来源的传说有哪些(风水的来源是什么)
所谓风水，延续至今已有几千年，其去掉“玄”的部分，就是一门科学，叫“堪舆学”。而今天，我们只说它关于民俗文化的这部分。 风水在传说中是一门神奇的玄术，也称青乌术、青囊术，或者叫走马阴阳术。其实，从大众角度来看，所谓风水就是自然界的力量，研究的就是宇宙大磁场能量作用于万事万物所反映出来的现象。风是元
-
河北邯郸风水景点有哪些(邯郸市的风水)
邯郸 · 古石龙景区天下第一龙(古石龙景区)位于邯郸市西北10公里处的丛台区三陵乡姜窑村，其西依紫山，东望赵王陵，南临龙神道观，北连凤凰台，占地面积60万平方米，因发掘出举世无双的古石龙群而得名。天下第一龙(古石龙景区)地貌奇异，其断崖高耸，岗峦起伏，岭路盘桓，绵延数十里，景区内湖泽、平川、沟壑、丘
-
横水和造水风水关系(增加横财运的风水方法)
横水镇文／郭明祥西府重镇——横水，凤翔东桥头堡！省文物保护的九龙凹里遗址位于今凤翔县横水镇凹里村，面积约650平方米，遗址中发现夯土基址和一条南北长约200米的排水管道，还出土鱼鸟、双獾、云纹等战国秦瓦当，以及“长生无极”、“大宜口子”、云纹等汉代瓦当和大量秦汉瓦片。此遗址史书无载，估计为战国到汉代
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请通知我们，一经查实，本站将立刻删除。